Maison Bron
Description
69500 BRON SAINT-JEAN - IMPASSE PRIVEE - MAISON 130M² - 488M² TERRAIN - 4 CHAMBRES - TERRASSES 100M² PLEIN AIR/ABRITEE - CLIMATISATION - 2 STATIONNEMENTS - CAVE - PISCINABLE Guillaume Testa et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cette charmante maison, soigneusement entretenue et rénovée au fil du temps par ses propriétaires actuels. D'une surface habitable de 130 m² répartis sur deux niveaux, elle est édifiée sur une parcelle végétalisée de 488 m², sans aucun vis-à-vis. Située au calme, au fond d'une impasse privée sécurisée, elle offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate du lycée JP Sartre, à seulement 800 m des commerces et proche des transports en commun (tramway T5, bus C15, 52 et 79) Au niveau principal, l'espace de vie offre actuellement un séjour et une cuisine séparés, facilement aménageables en une pièce ouverte et lumineuse d'environ 30 m². Une agréable véranda de 10 m², idéale comme jardin d'hiver, prolonge naturellement cet espace en donnant directement sur le jardin calme et verdoyant. Toujours au même niveau, vous apprécierez le confort d'une chambre de plain-pied, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. La particularité de cette maison réside dans son étage inversé : l'espace nuit se trouve en contrebas du niveau principal, renforçant ainsi l'atmosphère paisible et intimiste des lieux. Ce niveau inférieur propose trois chambres confortables, dont deux avec accès direct au jardin, une salle d'eau avec WC, un grand dressing très pratique et une cave spacieuse de 12 m² pour optimiser votre rangement. Informations pratiques : •DPE: D / GES: D. Chauffage et production d'eau chaude par une chaudière individuelle au gaz •Climatisation pour réguler la température lors des mois chauds •Taxe foncière : 786 €/an. 2 stationnements privatifs extérieurs et un box pour 2 roues ou petit véhicule complètent le bien. Une visite virtuelle est disponible apres un premier echange telephonique. Contact : Guillaume Testa - - Photos : Didier Palisser Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Testa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°803300805. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Testa Guillaume Précision localisation : Bron Saint-Jean Honoraires à la charge du Vendeur Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Informations clés
- Prix 529 000 €
- Référence ParuVendu 179940
- Nombre de pièces 6 pièces
- Surface 130 m²
- Date DPE 26/03/2025
- Classe énergie C
- Indice d’émissions de gaz à effet de serre D
- Dépenses énergétiques Montant moyen : 2 040 €
Diagnostic énergétique
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.