!! Idéal famille ou investisseur !! Bron

Description

Venez découvrir cette maison qui représente une opportunité intéressante pour ceux recherchant un bien polyvalent à Bron. Avec une superficie habitable de 175 m², elle se divise en plusieurs espaces : - au rez-de chaussée, sur deux niveaux, un logement principal de 75 m² idéal pour une famille avec deux chambres et un bureau ou chambre d'enfant, une cuisine fermée, un salon et une salle de bains avec WC indépendant. - à l'étage, un appartement indépendant de 46 m², composé d'une pièce de vie spacieuse donnant sur un balcon et ouverte sur la cuisine ainsi qu’une chambre et une salle d'eau avec toilettes intégrées. - une annexe habitable de plus de 30 m² ajoute un espace de vie supplémentaire, ce qui est un atout pour de nombreux projets. Le terrain de 450 m² est un vrai plus, offrant un espace extérieur avec une zone végétalisée et une cuisine d'été, idéale pour profiter au calme des beaux jours. Le garage spacieux de 45 m² et la cave de 12 m² apportent un potentiel supplémentaire. La proximité du Tram T5 et du lycée Jean Paul Sartre, saura séduire aussi bien les familles que les investisseurs. En effet, la possibilité de créer trois logements indépendants ouvre la porte à diverses options, que ce soit pour de l’habitat principal, de la location ou de la revente. Des travaux de rénovation sont à prévoir, ce qui permet de personnaliser l’espace selon vos goûts et vos besoins. Que vous soyez à la recherche d’un nouvel endroit pour votre famille ou d’un projet d'investissement, cette maison à fort potentiel mérite votre attention ! Contactez-moi pour une visite. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 365 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carine CHAINTREUIL - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 832 286 785 Surface terrain : 450 m². Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 365 000 €
• Référence ParuVendu 1488317_4359
• Nombre de pièces 8 pièces
• Surface 175 m²
• Date DPE 06/06/2025
• Classe énergie  F
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  F
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 7 565 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.