Vente Maison de campagne 7 pièces Broye

Description

iad France - Catherine Gorain vous propose: BIEN RARE !! UN PETIT COIN DE PARADIS AU CŒUR DE LA CAMPAGNE MORVANDELLE SUR 14ha DE TERRAIN !! Cette MAISON DE CAMPAGNE au CHARME AUTHENTIQUE avec ses poutraisons et ses murs de pierres, est idéale pour les Amoureux de la NATURE ! PROPRIETAIRES DE CHEVAUX, PONEYS ou autres …, CETE MAISON EST POUR VOUS !! Traversée par un COURS D’EAU et nichée dans un ECRIN DE VERDURE de + de 14ha de terrain alliant des espaces jardin, verger ou prés et côtoyant des parcelles boisées, CETTE PROPRIETE PRESENTE LA PARTICULARITE DE POUVOIR ETRE EXPLOITEE EN HABITATION PRINCIPALE + UN ACCUEIL EN GITE OU CHAMBRE D’HOTES Située dans un hameau de BROYE (71190) et RENOVEE AVEC GOÛT, laissez-vous séduire par cette demeure de CARACTERE et pleine de CHARME qui vous propose au rez-de-chaussée, un BEL ESPACE DE VIE comprenant un séjour LUMINEUX avec ACCES DIRECT SUR TERRASSE en bois et jardin et une CUISINE OUVERTE ENTIEREMENT EQUIPEE. A l’étage, vous découvrirez DEUX GRANDES CHAMBRES « cosy », une salle d’eau et un WC indépendant. LA PARTIE « GÎTE » communicante, mais proposant DEUX ENTREES DISTINCTES, offre un ESPACE DE VIE SPACIEUX de 46m² env. (séjour, salon, coin cuisine) avec accès sur une terrasse bois et VUE IMPRENABLE + une chambre de 15m² et une salle d’eau avec WC. L'ensemble de la maison dégage une ATMOSPHERE CHALEUREUSE et accueillante, idéale pour des moments en famille ou entre amis. Vous pourrez également profiter de la PISCINE EQUIPEE (7m x 3m) pour vous rafraîchir pendant les journées ensoleillées. Une GRANGE EN TRES BON ETAT (toiture neuve) avec ses dépendances et une CAVE VOÛTEE complètent ce bien rare. Chauffage par poêle à bois, isolation OK en partie, huisseries bois + baie vitrée en aluminium à double vitrage, fibre optique, puits, alimentation naturelle en eau, assainissement individuel par fosse septique. Les points d'intérêt à moins de 15mn, tels que les écoles, collèges et lycées, les commerces et les établissements de santé, ajoutent une touche de praticité à cet ENVIRONNEMENT PAISIBLE. Gare TER à 15mn, gare TGV à 20mn, et accès autoroutier A6 à 45mn. NE MANQUEZ PAS CETTE OCCASION UNIQUE DE VOUS OFFRIR UNE VIE EN HARMONIE AVEC LA NATURE !! CONTACTEZ-MOI AU PLUS VITE POUR ORGANISER UNE VISITE et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété à BROYE. Conseillère disponible actuellement 7 jours sur 7 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Gorain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 849647102, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1738337 Plus d'information : - Piscine Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 290 000 €
• Référence ParuVendu 1738337
• Nombre de pièces 7 pièces
• Surface 160 m²
• Date DPE 17/04/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 1 865 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.