Maison familiale avec grand terrain, sous-sol aménagé, garages et terrasse sur 13104 m² de terrain Bruch

Description

À la recherche d'espace, de lumière et de nature ? Cette belle maison familiale de 161,76 m² habitables, située sur un terrain exceptionnel de 13 104 m², vous séduira par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Les atouts du bien : - Surface habitable : 161,76 m² - Terrain : 13 104 m² - 5 chambres et un bureau - Sous-sol aménagé - Double garage + atelier - Terrasse couverte avec barbecue - Balcon exposé sud de 16,42 m² - Double vitrage, insert, climatisations réversibles, pompe à chaleur - Eau de source avec adoucisseur - Assainissement individuel conforme Disposition intérieure : Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse vous mène vers un salon lumineux de 24,07 m² équipé d'un insert et de deux portes-fenêtres ouvrant sur un balcon exposé plein sud de 16,42 m², idéal pour profiter du soleil. La cuisine aménagée et entièrement équipée de 15,12 m² offre un bel espace de préparation. Un couloir dessert 3 chambres (de 9,52 m² à 11,74 m²), une salle d'eau moderne et des toilettes séparées. Au sous-sol, vous trouverez un salon-cuisine de 15,26 m², un espace de dégagement de 15,59 m², 2 chambres supplémentaires (9,85 m² et 10,61 m²), une salle d'eau, un cellier et une cave de 15,43 m². Annexes et extérieurs : Premier garage (env. 25 m²) sans porte, idéal en atelier Second garage de 48,45 m² avec porte motorisée Bureau/bar de 14,34 m² aménagé Grande terrasse couverte de 38 m² avec barbecue en dur, parfaite pourles repas d'été Confort et équipements : - Double vitrage sur l'ensemble des menuiseries Deux climatisations réversibles Insert + pompe à chaleur pour un confort thermique optimal Alimentation en eau de source, avec système d'adoucisseur Assainissement individuel conforme aux normes Proximité de la route Un cadre de vie rare, idéal pour une famille, une activité indépendante ou les amoureux de tranquillité, d'espace et de verdure. Contactez moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,14% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel - Réf.903843 Nom du négociateur : CORDOBA Charlotte Prix net vendeur : 210000 euros Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 225 000 €
• Référence ParuVendu 340930401014
• Nombre de pièces 10 pièces
• Surface 162 m²
• Date DPE 12/05/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 2 605 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.