MAISON INDIVIDUELLE AU CALME AVEC JARDIN SANS VIS-À-VIS, À PIED DE LA GARE Bussy-Saint-Georges

Description

Je vous invite à découvrir cette belle maison individuelle, extrêmement bien aménagée, dans un quartier très recherché. Une maison et un jardin à taille humaine, ni trop grande ni trop petite : juste ce qu'il faut pour se sentir vraiment chez soi ! Côté jour – pratique et lumineux ! Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mène à un vaste séjour chaleureux avec cheminée, parfait pour vos soirées cosy. La cuisine dinatoire dispose d'un cellier attenant, idéal pour ranger les courses et dissimuler la buanderie (adieu le linge qui traîne !). La véranda prolonge agréablement l'espace de vie vers le jardin, parfaite pour vos moments de détente, apéros et grillades en famille ou entre amis. Côté nuit à l'étage : •Une grande suite parentale avec salle de bains privative et dressing sur mesure (votre garde-robe vous dira merci). •Deux belles chambres lumineuses avec placards. •Une salle d'eau moderne et des WC séparés. Les plus qui font la différence : •Garage attenant avec accès direct et sécurisé. •Jardin sans vis-à-vis, idéal pour profiter du soleil, se détendre ou jouer avec les enfants en toute tranquillité. •Agencement pensé pour la vie de famille et les belles réceptions. Situation idéale – tout à proximité : •Gare à 7 minutes à pied (restez connecté !). •Écoles, commerces et accès rapides A4/A104. •Disneyland Paris, la Vallée Village et la gare TGV/OUIGO à 10 minutes. •Paris en moins de 30 minutes via le RER A. •Aéroports Roissy CDG/Orly à moinsde 30 minutes. Envie d'en savoir plus ? Contactez-moi et venez la visiter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 656 282 - Greffe de MEAUX) Elena TRUSCHALOVA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.913420 Nom du négociateur : TRUSCHALOVA Elena Honoraires à la charge du Vendeur Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 535 000 €
• Référence ParuVendu 340933427803
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 122 m²
• Date DPE 25/06/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 2 155 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.