Maison à vendre 7 pièces CACHAN (94) Cachan

Description

Maison de Caractère avec Deux Studios, Jardin et 196 m² de Dépendances à Aménager – Cachan Centre (94230) Quartier résidentiel calme et recherché À deux pas des transports, des écoles et des commerces, cette maison individuelle pleine de charme construite en 1920 est implantée sur une belle parcelle arborée de 354,90 m². Elle offre un rare potentiel d'aménagement, aussi bien pour une grande famille que pour un projet mixte (habitation, locatif, professionnel). Caractéristiques principales : Maison principale : 124,35 m² Loi Carrez / 5 chambres / 7 pièces Deux studios indépendants totalisant 24,41 m² habitables Grand lot annexe à aménager de 196 m², comprenant : • Un vaste garage de 143,60 m² • Un atelier de 4,91 m² • Deux mezzanines (14,42 m² et 16,94 m²) • Une buanderie de 16,18 m² Idéal pour créer un logement indépendant, un local professionnel, un atelier ou une activité libérale (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Distribution : Rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salle à manger, salon, lingerie, WC Étage : deux grandes chambres, dressing, salle de bains, WC Sous-sol : caves, chaufferie Studios : avec salles d'eau et WC, indépendants de la maison Extérieurs : jardin paysager, cour, accès garage et dépendances Travaux à prévoir : Le bien nécessite une rénovation complète : façades, sols, peintures, électricité, sanitaires, etc. Une opportunité rare de repenser entièrement l'aménagement et les usages selon vos besoins.Confort et équipements : Chaudière à condensation gaz (installée en 2020) Double vitrage (majoritairement PVC) Ventilation naturelle (entrées d'air hautes et basses) Toiture isolée, bonne inertie thermique (logement traversant) Emplacement stratégique : Commerces, crèches, écoles et médecins à 200 m – 1 km RER B Arcueil-Cachan à 10 min à pied, bus à 50 m Accès rapide à Paris (moins de 15 min en transport) Un bien rare à fort potentiel, à personnaliser selon vos envies : résidence principale, investissement locatif, activité indépendante ou projet multigénérationnel. Visite immersive 3D disponible Sur rendez-vous uniquement Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 919 313 - Greffe de VERSAILLES) Frederic TRIBOLET Entrepreneur Individuel - Réf.910869 Nom du négociateur : TRIBOLET Frederic Prix net vendeur : 800000 euros Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 2 Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 840 000 €
• Référence ParuVendu 340931464690
• Nombre de pièces 7 pièces
• Surface 124 m²
• Date DPE 25/02/2025
• Classe énergie  F
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  F
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 3 549 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.