Vente Maison/villa 6 pièces Cahors

Description

iad France - Thibaud Clazer vous propose: MAISON DE CARACTERE - Vue exceptionnelle sur le Pont Valentré. Située dans un quartier prisé de Cahors (46000),cette propriété bénéficie d’une proximité immédiate avec les commerces (supermarché, pharmacie...), les établissements scolaires (école, collège, lycée) et le centre-ville accessible à pied en 10 minutes et 5 minutes en voiture. Anciennement appelée L’Éclusière, cette superbe bâtisse du XIXe siècle a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, dans le respect des règles de l’art. Offrant un cadre de vie exceptionnel et une vue imprenable sur le Pont Valentré, ce bien rare allie charme de l’ancien et confort moderne. Elle offre une surface habitable d’environ 150 m², édifiée sur un terrain de 1260 m² en colline. Agencement Intérieur: - Salon / séjour chaleureux de 29 m² avec cheminée et poêle à bois en pierre réfractaire - Un coin 'bar' avec verrière sur le jardin - Un Bureau  - Cuisine haut de gamme équipée d’un piano Lacanche - 3 Chambres : Une suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs, située en rez-de-chaussée et 2 chambres à l’étage accompagnées d'une salle de bains et d'un WC séparé Agencement Extérieur: - Garage double de 35 m² Caractéristiques techniques : - Chauffage mixte : poêle à bois (séjour), chauffage au sol par résistance électrique (bar) et chauffage au gaz de ville pour le reste de la maison. - Menuiseries double vitrage en bois - Maison en pierre, charpente bois traditionnelle - Classement énergétique en catégorie C Informations complémentaires : - Impôt foncier 2024 : 3 333 € Atouts : - Emplacement idéal, proche de toutes commodités, centre-ville à pied. - Quartier calme offrant un cadre de vie agréable. - Vue imprenable et charme de l'ancien Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1691094 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 395 000 €
• Référence ParuVendu 1691094
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 150 m²
• Date DPE 21/08/2024
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 1 900 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.