Maison à vendre Cahors Cahors

Description

Découvrez cet ensemble immobilier constituer de 2 maisons de Charmes en Pierres situées à 14KM du centre ville de Cahors. Nichée au coeur du village, 2 magnifiques maisons individuelles en pierres de 116 m² et 105M2, vous offrent un cadre de vie idyllique. Construites en 1950 et rénovées entièrement en 2005, elles allient le charme de l'ancien à la modernité des équipements actuels. Vous serez séduit par leur grand séjour spacieux de 35 m² environ , idéal pour recevoir vos proches et partager des moments conviviaux. La première maison en Pierre T4 116M2, avec une grande cuisine aménagée et équipée et sa salle à manger, un grand séjour avec insert bois . A l'étage vous trouverez 3 chambres et une salle de bains. 2 grandes caves en sous sol . La hauteur sous plafond de 2.76 m confère à l'ensemble un sentiment de grandeur et d'élégance. La seconde maison en pierre T3 105M2, avec une cuisine aménagée, un grand séjour et son insert bois, à l'étage : 2 chambres et une salle de bains. Le standing de cette propriété se reflète également dans ses équipements , tels que les 2 caves de 30M2 chacune, offrant un espace de rangement supplémentaire. La vue sur la cour apporte une touche de sérénité et de tranquillité à votre quotidien. Un beau jardin de 3800M2. L'assainissement individuel est conforme Côté pratique, la maison dispose de 4 places de stationnement extérieur et de 2 terrasses, idéales pour profiter des beaux jours. Les commodités à proximité ne manquent pas. À 10 minutes en voiture, vous trouverez un bus et un restaurant, tandis qu'une école élémentaire est accessible à pied en seulement 10 minutes. Pour vos besoins de santé, plusieurs hôpitaux sont également à proximité. La fibre optique est éligible, assurant une connexion internet rapide et fiable. Honoraires inclus de 6.32% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 253 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1675.00 et 2267.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Nous rémunérons les apporteurs d'affaires, vous nous aidez nous vous récompensons ! TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.32 % Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 269 000 €
• Référence ParuVendu VM2419-TRANSAXIA33
• Nombre de pièces 7 pièces
• Surface 221 m²
• Date DPE 07/05/2023
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 1 971 €
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.