Vente Maison de campagne 7 pièces Callac

Description

iad France - Audrey Merrer vous propose: MAISON DE CAMPAGNE 168M² / DPE : D / TERRAIN CLÔTURÉ DE PLUS DE 1HA / HANGAR, DOUBLE GARAGE, DÉPENDANCES / POSSIBILITÉ GÎTE INDÉPENDANT Vous aimez le calme de la campagne, le charme de la PIERRE, les grands espaces (CLÔTURÉS !) : cette maison est faîte pour vous ! À 4 minutes du centre de Callac, empruntez un joli CHEMIN ARBORÉ, qui ne dessert que deux maisons, et découvrez cette première belle et grande LONGÈRE traditionnelle sur votre droite. Stationnez votre véhicule dans le DOUBLE GARAGE et observez vos belles dépendances, la façade de la maison orientée au Sud, la serre faisant fonction de VÉRANDA. Deux maisons, autrefois indépendantes, ont été reliées pour le plus grand CONFORT des familles en recherche d'ESPACE. La cuisine, fermée, est rénovée dans un style 'campagne chic', et jouxte le grand séjour. Composé d'une salle à manger et d'un salon avec une INCROYABLE CHEMINÉE, cette PIÈCE DE 45M² est baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, dont une porte vers la véranda, et une porte fenêtre vers la terrasse à l'arrière ! Vous l'avez compris, deux maisons, donc deux accès différents à l'étage pour découvrir, notamment, CINQ CHAMBRES : un premier accès amène à trois chambres , l'autre accès, par le bel escalier du séjour, donne sur deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Pas de jaloux, toutes les chambres profitent d'une belle luminosité et d'une VUE IMPRENABLE sur la campagne environnante. Retournons dans le séjour, et empruntons la porte-fenêtre ouverte sur la TERRASSE. Un petit tour dans le VERGER attenant, et vous serez impressionnés par l'immense TERRAIN CLOS, au loin, attenant, idéal pour des CHEVAUX ou un projet de MARAÎCHAGE, ou juste pour 'être chez soi'. Les animaux et le matériel ne seront pas en reste, en témoignent le ROND DE LONGE et le grand HANGAR. Mais ce n'est pas tout ! Un espace de 24m², au rez-de-chaussée, n'attend que votre imagination et une RÉNOVATION pour devenir un GÎTE avec son entrée déjà indépendante, ou bien une SUITE PARENTALE (un compteur électrique propre à cet espace 'bonus' est déjà en place). Les plus : - Le cadre, l'emplacement 'campagne', tout en étant à proximité des services - La générosité des espaces : une grande maison, un grand terrain clos, de belles dépendances, un double garage... - DPE D - L'opportunité de rénover la pièce du rez-de-chaussée (gîte, suite parentale). Travaux à prévoir : électricité, mise aux normes du dispositif d'assainissement, rénovation de la pièce de 24m² au rez-de-chaussée le cas échéant. Coup de cOEur assuré ! En attendant de découvrir cette maison, une visite virtuelle est disponible sur ce site. Suivez le guide ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Merrer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 989014931, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1874033 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 189 900 €
• Référence ParuVendu 1874033
• Nombre de pièces 7 pièces
• Surface 168 m²
• Date DPE 24/02/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2022 : 2 835 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.