Maison lumineuse de 5 pièces avec jardin et terrasses, en impasse calme à proximité de tout ? DPE B Capestang

Description

Située dans une impasse paisible, à deux pas du Canal du Midi, cette charmante maison de cinq pièces avec jardin offre un cadre de vie agréable, lumineux et économe en énergie (DPE B), dans l?un des villages les plus recherchés du secteur. La maison dispose d?un jardin et d?espaces extérieurs très appréciables. Le c?ur de la maison est une belle pièce de vie / salle familiale, baignée de lumière naturelle, avec un accès direct à des terrasses exposées est et ouest, idéales pour profiter des différents moments de la journée et créer une vraie continuité entre intérieur et extérieur. La belle cuisine / salle à manger profite aussi d'une baie vitrée qui donne accès directement sur la terrace ouest. L?espace nuit comprend quatre chambres confortables, rendant le bien parfaitement adapté à une vie de fam5ille, à l?accueil d?amis ou à un projet locatif. La bonne performance énergétique garantit un confort optimal tout au long de l?année, avec des coûts de fonctionnement maîtrisés. MAISON 4 chambres 115M2 avec JARDIN Proche Béziers Maison de ville rénovée souhaite accueillir une famille désirant s?installer dans la commune recherchée de Capestang, entre BEZIERS et NARBONNE, à seulement 25 minutes des plages et bordée par le célèbre Canal du Midi. Cette maison de 112 m² est prête à vous recevoir clé en main ! Au rez-de-chaussée, laissez-vous charmer par : Une entrée avec WC et placard spacieux Un salon lumineux de 25 m², baigné de soleil grâce à ses deux baies vitrées orientées Est-Ouest. Une cuisine-salle à manger de 22 m², suréquipée et aménagée avec soin, ouvrant sur une grande terrasse ombragée par une pergola 6x4 m et un jardin de 300 m². La cuisine, installée en mai 2024, offre de nombreux rangements avec tiroirs spacieux et des matériaux de qualité et un électroménager intégré encore sous garantie (lave-vaisselle Whirlpool, plaque à induction Sauter, réfrigérateur Electrolux, micro-ondes Bosch). Garage avec nombreux rangements Carrelage neuf, murs fraîchement peints A l?étage, un espace nuit confortable et fonctionnel : 4 chambres un dressing une salle d?eau moderne avec WC Côté extérieur, profitez d?un jardin spacieux et facile d?entretien sur deux niveaux : Une terrasse ombragée parfaite pour les repas en famille ou entre amis. Un espace aménagé en bas avec une dalle béton 4x7 m, idéale pour installer une piscine hors-sol, un trampoline ou un abri de jardin. Un devant de maison paysagé avec terrasse, place pour stationner. Devant la maison possibilité de stationner 2 à 3 véhicules. Atouts majeurs : Pompe à chaleur + chauffe-eau thermodynamique générant une énergie à faible cout pour le chauffage central et l?eau sanitaire. Fibre installée Village dynamique et authentique offrant écoles maternelle, élémentaire et un collège. Deux supermarchés, une parapharmacie, un cabinet médical. Visitez sans tarder, cette maison n?attend que vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 275 000 €
• Référence ParuVendu A42371KFA34-275000
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 115 m²
• Date DPE 16/08/2025
• Classe énergie  B
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2025 : 1 175 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.