Maison 210 m² 6 chambres idéal pour une grande famille Cenon

Description

Située à Cenon, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, offrant un cadre de vie agréable et familial. Proche des commerces, des écoles et des transports en commun , gare de cenon, elle combine tranquillité et praticité pour ses habitants. Idéal pour un investisseur ou pour famille à la recherche d'une grande maison d'habitation à 10 mn de Bordeaux centre. Immeuble de 210 m² habitables + garage de 30 m², + jardin et dépendances . Cet immeuble est composé actuellement de 2 plateaux : 1 appartement T3 en rdc avec pièce de vie de 37 m² et sa cuisine aménagée; 2 chambres, 1 salle d'eau et à l'étage un espace de 120 m² pouvant accueillir une ou plusieurs activités professionnelles (avec 4 bureaux de plus de 20 m², une cuisine et des sanitaires) Cet maison, aujourd'hui vide de locataires, était loué jusqu'en mai 2025 à raison de: -935 euros/mois pour le T3 du rez-de-chaussée -440 euros/mois par bureau/cabinet, soit 1680 euros par mois pour l'étage Soit un revenu locatif de 2615 euros par mois (31 380 euros par an) rentabilité brut de 7.00%. A visiter sans tarder. A visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 468 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Francis CARMAGNAC - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 394 573 570 Surface terrain : 249 m². Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 468 000 €
• Référence ParuVendu 1485814_5300
• Nombre de pièces 8 pièces
• Surface 210 m²
• Date DPE 25/01/2023
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 1 875 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.