Prix très attractif, opportunité à saisir!<br />Maison indépendante à Châlus avec garage, centre bourg. Châlus

Description

Une maison individuelle sur sous-sol complet, située au c?ur du Parc Naturel Régional Périgord-Limousin. L'étage principal offre une pièce de vie lumineuse communiquant avec une véranda/balcon offrant une vue sur le château médiéval, une cuisine, deux chambres et une salle de bains. Le rez-de-jardin comprend un garage spacieux, deux pièces polyvalentes, une cave et une cuisine d'été avec un accès direct au jardin. Équipée d'un chauffage central au gaz. Toutes les commodités (commerces, écoles, marché) sont accessibles à pied. Un mélange parfait de confort et d'histoire, à 40 minutes de Limoges. Nichée dans la ville historique de Châlus, au sein du Parc Naturel Régional Périgord-Limousin, cette solide maison individuelle bâtie sur un soubassement en pierre offre plus de 100 m² d'espace de vie modulable. Espace de vie principal (étage supérieur) Le niveau principal comprend une cuisine fonctionnelle et un séjour-salon lumineux s'ouvrant sur une véranda avec balcon. De là, vous pourrez profiter d'une vue sur le jardin privé et la tour médiévale du château de Châlus. Ce niveau comprend également deux chambres de bonne taille, une salle de bains et un WC séparé. Un escalier fixe depuis l'une des chambres permet d'accéder facilement au grenier pour du stockage supplémentaire. Rez-de-jardin (sous-sol complet) Le niveau inférieur est un atout majeur, offrant un grand garage, deux pièces polyvalentes supplémentaires, une cave traditionnelle et une buanderie avec un coin cuisine, parfaite comme cuisine d'été avec un accès direct au jardin. Caractéristiques techniques La propriété dispose d'un chauffage central au gaz et du double vitrage. Elle est raccordée au tout-à-l'égout. Emplacement et cadre de vie Cette propriété offre le confort ultime de la vie en ville avec une atmosphère rurale. Les supermarchés modernes, les commerces locaux, les écoles, les pharmacies et les restaurants sont tous accessibles à pied. Découvrez la culture locale lors du marché hebdomadaire ou explorez l'histoire médiévale de la ville. Située à seulement 40 minutes de Limoges, elle allie tranquillité et accessibilité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge de l'Acquéreur Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 69 600 €
• Référence ParuVendu A43895SES87-69600
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 104 m²
• Date DPE 20/03/2026
• Classe énergie  F
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  F
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 3 715 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.