À acheter à Champagne-Au-Mont-D'Or , maison familiale 180 M2 P6 sur ss-sol de 120 M2 aménageable sur 355M2 Champagne-au-Mont-d'Or

Description

À Champagne-Au-Mont-D'Or, tout proche des commerces, services, école Sacré Coeur, arrêt de bus Champfleury pour les lignes 21, 61, 302 et 393. Valérie MORIN EXPERTIMO , vous propose la vente cette belle maison familiale disponible de suite,disposant de 4 chambres ,d'un sous-sol de 120 M2 avec gagrage ,buanderie .Idéal pour grande salle de jeux, ou pour atelier peinture...chacun y va de ses idées. . Une maison de ville atypique , fonctionnelle avec ses 2 espaces nuit distincts: . Rénovée en style contemporain et mesurant 180m2 habitables, sur 2 niveaux. Au 1er , elle offre une belle pièce de vie salle-à-manger, salon cosy de 50 M2 exposée SUD OUEST,d'une cuisine séparée , d'une suite parentale avec salle de bains,toilette,tandis qu'à l'étage, elle dispose de 3 chambres de 20 M2 en moyenne chacune, d'une salle d'eau, wc. Tranquillité assurée grâce aux fenêtres à double vitrage volets aluminium .Cette maison datant des années 1920 ,rénovée ,bénéficie de beaux volumes, d'une chaudière à condensation au gaz de ville très récente dont la consommation réelle en chauffage et production d'eau chaude est de 2800€/an quand la dépense en électricité pour le foyer est de 600€/an . Lovée au milieu d'une cour fermée par des murs, elle garantit une sécurité maximale pour les enfants, et jouit d'un terrain de 355 M2 pour y créer un espace intimiste avec pourquoi pas.... un spa jaccuzzi, ou un lieu aménagé pour les loisirs..La propriété vous fait profiter d'au moins un garage.Taxe foncière 2 112 € PRIX: 585000€ FAI Cette annonce vous est proposée par MORIN Valérie - EI - NoRSAC: 339 661 555, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BOURG-EN-BRESSE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 4 Nombre de pièces : 6 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle de bains : 1 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Separee -Semi-equipee Mode de chauffage : CHAUDIERE Type de chauffage : GAZ_VILLE Format de chauffage : INDIVIDUEL Terrasse : 1 Nombre de wc : 1 Nombre de parking : 1 Honoraires à charge du Vendeur Nom du négociateur : Valérie MORIN Taxe foncière : 2112 euros

Informations clés

• Prix 585 000 €
• Référence ParuVendu 96212-248442
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 250 m²
• Date DPE 07/05/2025
• Classe énergie  E
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  E
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 7 160 €
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
• Date ERP 07/05/2025

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.