Maison 6 pièces Charvieu-Chavagneux

Description

NOUVEAUTÉ - Maison familiale au coeur de Charvieu-Chavagneux, entre nature et commodités Et si votre prochaine maison réunissait tout ce qui compte vraiment pour une vie de famille sereine ? Nichée au fond d'une impasse discrète et verdoyante, en plein coeur de Charvieu-Chavagneux, cette maison récente de 145 m² offre un cadre de vie rare : calme absolu, environnement arboré et proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, collège, gymnase, piscine à 5 minutes à pieds) Dès l'entrée, la maison dévoile une belle pièce de vie d'environ 50 m² avec cuisine équipée semi ouverte, L'espace salon, agrémenté d'une cheminée avec insert, crée une atmosphère chaleureuse, idéale pour les soirées d'hiver en famille. Les deux terrasses, orientées Est et Ouest, invitent à profiter de chaque instant de la journée : petit déjeuner au soleil levant, soirée conviviale au coucher du soleil. L'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, d'une salle de bains familiale, d'une salle d'eau, ainsi que de deux WC indépendants. En demi-niveau, une pièce polyvalente s'adapte à vos besoins : bureau pour le télétravail, salle de jeux, chambre d'amis ou espace détente. Côté pratique, la maison dispose également d'une grande buanderie, d'un garage de 17 m² et d'un abri de jardin. À l'extérieur, le terrain arboré de plus de 1000 m², sans vis-à-vis, constitue un véritable écrin de verdure où chacun pourra imaginer son projet : piscine, potager, espace de jeux pour les enfants ou coin détente sous les arbres. Confort et équipements : Chauffage central gaz + insert bois Climatisation dans la pièce de vie Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants et portail électriques Une localisation idéale pour la vie quotidienne : Écoles, commerces et pôle santé accessibles à pied À environ 10 minutes à pied du futur tram reliant Lyon Part-Dieu en moins d'une heure À 15 minutes du tram T3 à Meyzieu ZI À proximité rapide de la rocade Est et de l'Aéroport Lyon-Saint-Exupéry Une maison où il fait bon vivre, idéale pour une famille souhaitant conjuguer nature, tranquillité et accès facile à Lyon. Une opportunité à découvrir sans tarder. Je serai ravie de vous accompagner pour une visite. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christelle MEUNIER inscrite au RSAC de VIENNE n° 792 614 505 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Numéro de mandat : 218850CM Plus d'information : - Calme Précision localisation : 1842 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 389 000 €
• Référence ParuVendu 218850CM
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 0 m²
• Date DPE 14/05/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 2 040 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.