Maison Chateau Gontier Sur Mayenne 6 pièce(s) 177 m2 Château-Gontier

Description

Votre agence de proximité l'Adresse vous propose dans le secteur prisé de Mirwault, cette maison familiale offrant un cadre de vie exceptionnel, bercé par la douceur de la Mayenne. Dès l'entrée, on est séduit par la vue dégagée sur la rivière, véritable tableau vivant que l'on contemple depuis les terrasses, le balcon ou même certaines pièces de vie. L'architecture en paliers, desservie par un élévateur intérieur, confère à la maison une circulation fluide et un confort rare. Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par une salle à manger chaleureuse et un salon intimiste. Le chauffage au sol assure une température douce et homogène, renforçant le sentiment de bien-être. A l'étage inférieur, deux chambres supplémentaires, dont une avec dressing, s'ouvrent sur une salle d'eau avec WC. Un placard intégré optimise l'espace. Encore plus bas, au niveau de la route, un garage double permet de stationner aisément, tandis qu'un puits ajoute une touche authentique à l'ensemble. A l'extérieur, quatre terrasses invitent à la détente à toute heure de la journée, et une piscine hors sol promet de beaux moments en famille ou entre amis. Le jardin, en belvédère sur la rivière, offre un panorama rare et apaisant. Cette maison, pensée pour le confort et le plaisir de vivre, conjugue prestations de qualité et environnement privilégié. Un bien rare, à découvrir sans tarder. Honoraires à charge vendeur DPE : D (191) GES : B (6) REF : 36885-LF Etat général : Bon Etat Surface séjour : 95.41 Surface terrain : 1088 Année de construction : 1959 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Au Sol Chauffage (mode) : PompeChaleur Fenêtre : Mixte Bois - Alu Cuisine : AmenageeEquipee Ascenceur : oui Fibre optique : Oui Précision localisation : MIRWAULT Honoraires à la charge de : Vendeur Bien En copropriété : Non Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC Taxe foncière : 1500 euros

Informations clés

• Prix 379 000 €
• Référence ParuVendu 14279673_36885-LF
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 178 m²
• Date DPE 22/02/2024
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
• Date ERP 22/02/2024

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.