Demeure d'exception au coeur d'un domaine historique Châtellerault

Description

Manoir du XIIIe siècle – Demeure d'exception au coeur d'un domaine historique À seulement 25 minutes de Châtellerault, niché dans un environnement naturel préservé et confidentiel, ce manoir du XIIIe siècle incarne l'élégance intemporelle des grandes demeures de caractère. Développant environ 353 m² habitables, il s'inscrit au sein d'un domaine clos et arboré de 16 000 m², agrémenté de vastes dépendances, offrant un cadre rare et privilégié. Le manoir Édifié sur plusieurs niveaux, le manoir séduit dès l'entrée par la noblesse de ses volumes et son escalier en pierre, véritable colonne vertébrale de la bâtisse. Niveau principal Une grande cuisine traversante, baignée de lumière grâce à son exposition est–ouest, dotée de parquet, allie authenticité et convivialité. Le salon de réception, aux proportions généreuses, se distingue par son insert, ses parquets anciens et ses moulures, témoins du raffinement architectural d'époque. Demi-niveau Deux chambres, une salle d'eau et des WC indépendants composent cet espace intime. Étage supérieur Un vaste palier dessert une chambre de caractère avec cheminée et parquet, prolongée par deux tours emblématiques, offrant une atmosphère singulière et chargée d'histoire. Dernier étage Ce niveau propose un espace à aménager selon les envies, permettant la création d'un appartement indépendant comprenant chambre, salle d'eau et pièce de vie, idéal pour un usage privé ou complémentaire. Rez-de-jardin – Appartement indépendant Accessible directement depuis la cour intérieure, ce niveau accueille un logement autonome composé d'une cuisine, d'un salon avec cheminée et de deux chambres. Un escalier en colimaçon en pierre, particulièrement élégant, mène aux étages supérieurs : Premier étage : une vaste chambre avec cheminée et une salle d'eau. Deuxième étage : une salle d'eau et un grenier. Parc et dépendances Le domaine se déploie au sein d'un parc paysagé et entièrement clos de 16 000 m², ponctué : D'une allée gravillonnée, De chênes majestueux, De larges pelouses, D'un espace planté de chênes truffiers. La cour intérieure, véritable écrin de tranquillité, accueille une terrasse ainsi qu'un ensemble remarquable de dépendances totalisant environ 850 m², comprenant notamment : Un four à pain, Un ancien pressoir, Un porche d'entrée surmonté d'un pigeonnier, symbole fort du patrimoine rural. Un art de vivre et des perspectives rares Cette propriété d'exception se prête à de nombreux usages : Résidence principale ou secondaire de prestige, Demeure familiale, Projet patrimonial ou événementiel, Création d'un espace bien-être, avec la possibilité d'aménager une piscine intérieure. Un lieu unique, conjuguant authenticité, élégance et volumes remarquables, destiné aux amateurs de demeures historiques et aux esthètes en quête d'un bien rare et confidentiel. Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4300.00 et 5880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Johnny ROCHON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 500 268 131 - Tours TTC Numéro de mandat : 4294967295 Honoraires à la charge de l'acquéreur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 630 000 €
• Référence ParuVendu VM14061-SI-JR
• Nombre de pièces 14 pièces
• Surface 353 m²
• Date DPE 24/04/2023
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 5 090 €
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.