Vente Maison/villa 6 pièces Combs-la-Ville

Description

iad France - Gregory Drouin vous propose: Magnifique Maison Traditionnelle Bienvenue dans cette superbe maison traditionnelle située à Combs-la-Ville, offrant un cadre de vie agréable et sans vis à vis. Cette maison, d'une surface habitable de 133.5 m² au sol sur un terrain de 278 m², saura vous séduire par ses espaces généreux, sa luminosité et son optimisation des surfaces. Au rez de chaussée: - Une vaste entrée - Une grande pièce de vie de plus de 30m² - Une cuisine séparé et équipé - Un WC - Un espace Buanderie A l'étage : - 4 chambres spacieuses dont une suite parentale avec dressing - Salle d'eau moderne - Un WC - Deux Mezzanine A l'extérieur : - Terrasse de 30 m² pour profiter des beaux jours - Un jardin arboré - Un abri de jardin - Un atelier de 10m² - Un Garage Avantages de cette Propriété : Cette maison offre un cadre de vie idyllique, alliant charme traditionnel et confort moderne. La terrasse invite à la détente et aux repas en plein air. Situé dans un environnement protégé de toute circulation, vous pourrez donc profiter pleinement de l'espace extérieur. Localisation et Commodités : La maison bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité de la RN104, de la RN6 ainsi que de l'autoroute A5, cette emplacement vous offre une mobilité aisée vers Paris et ses environs. la maison est également à 5 minutes de la gare de Combs-la-Ville. Les commerces, écoles et autres commodités sont facilement accessibles. Conclusion : Cette maison ravira les amateurs de tranquillité et de confort, souhaitant profiter d'un cadre de vie exceptionnel. Une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez-moi pour organiser une visite dès aujourd'hui et laissez-vous charmer. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0.83€ par mois (soit 10 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1718077 Plus d'information : - Climatisation Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 1 Montant moyen des Charges annuelles : 12 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 324 000 €
• Référence ParuVendu 1718077
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 134 m²
• Date DPE 20/03/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 1 295 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.