Magnifique propriété en pierre avec quatre chambres, gite séparé de deux chambres, piscine et cour intérieur Conques-sur-Orbiel

Description

Magnifique maison en pierre rénovée avec goût, située dans un village paisible à quelques minutes de la cité médiévale de Carcassonne. Entourée d'une cour privée clos de murs avec une superbe piscine, la propriété comprend également une annexe indépendante de deux chambres avec sa propre cuisine et sa salle de sport, idéale pour accueillir des invités ou pour la location saisonnière. La maison principale offre un espace de vie généreux avec une cuisine moderne et élégante, avec des portes coulissantes galandage .Des éléments d'origine tels que des portes en bois massif, des sols carrelés d'origine et des poutres apparentes. Le salon et la salle à manger spacieux sont parfaits pour se détendre ou recevoir, et il y a un bureau pratique au rez-de-chaussée. Deux chambres avec salle d'eau .Aux premiere etage une suite parentale lumineuse avec dressing et salle de bains élégante. Une grande salle de jeux pleine de caractère (ou chambre complète cette maison exceptionnelle. Détails de la propriété : Cette propriété bénéficie d'une climatisation réversible et d'un chauffage central au gaz, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Elle est équipée de fenêtres en aluminium à double vitrage pour une meilleure efficacité énergétique et une isolation phonique optimale. Profitez de l'espace barbecue et de la piscine chauffée, idéale pour une utilisation prolongée en saison. La propriété comprend également un parking privé fermé. Situé à seulement 15 minutes de Carcassonne, Conques-sur-Orbiel est un village animé qui dispose de toutes les commodités nécessaires, notamment une boulangerie, boucherie, supérette, pharmacie . Entouré de vignobles et proche des sentiers de randonnée de la Montagne Noire, il offre un cadre paisible et pratique, idéal pour une maison familiale ou une résidence secondaire. Mesures approximatives Maison principal 215m2 Rez-de-chaussée (RDC) : Couloir : 12,41 m² Bureau : 18 m² Cuisine : 19,73 m² Salon : 44 m² Couloir : 2,98 m² Chambre 1 : 11,32 m² Chambre 2 : 9 m² Salle d'eau : 3,68 m² WC 1,91 m² Premier étage : Salle de jeux : 50 m² Chambre : 41,60 m² Salle de bains : 15,30 m² Dressing : 11,08 m² Sous-sol : Pièce principale : 50 m² Chaufferie 30 m² Séparé / Appartement / Gîte 74m2 Salle de sport / espace polyvalent : 22 m² 1er étage Cuisine : 14,58 m² Terrasse : 6,14 m² Chambre 1 : 9,76 m² (hauteur sous plafond réduite) Salle d'eau attenante : 2,46 m² Chambre 2 : 22 m² Salle d'eau : 3,50 m² (attenante à la chambre 2) Extérieur local technique 20m2 Plus des photos sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 559 000 €
• Référence ParuVendu A36872CST11-559000
• Nombre de pièces 8 pièces
• Surface 320 m²
• Date DPE 06/06/2025
• Classe énergie  B
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2022 : 2 410 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.