Maison atypique et évolutive proche Coulommiers - 110m2 minimum Coulommiers

Description

Saint-Rémy-la-Vanne (77) - A 12 min de Coulommiers, 6 min de La Ferté-Gaucher Libre septembre 2025 Idéal pour les familles, artisans, investisseurs ou projet intergénérationnel : découvrez cette propriété rare dans un cadre calme, entourée de bois, sur un terrain de 3 200 m² entièrement clôturé, avec triple accès indépendants. Composition : Maison principale de 87 m² habitables, avec : - Salon/séjour lumineux - Cuisine aménagée - 2 chambres, salle d'eau, 2 WC - Combles aménageables + cave + garage ( atelier, stockage, salle de sport ...) Double garage attenant avec hauteur 2 m et 2,60 m ( camping-car, utilitaire, artisan, paysagiste... ) - Pièce isolée au-dessus à finir d'aménager - Véranda habitable de 28 m² avec cuisine d'été et terrasse pavée - Aile en pierres apparentes : chambre + salle d'eau/WC + cave - Buanderie avec WC + abri bois 16 m² Prestations : - Pompe à chaleur + chauffe-eau thermodynamique ( installés en 2024 ) - Électricité refaite, double vitrage, isolation des combles - Microstation récente, fibre optique - Zone hors inondation, exposition plein sud Atouts : - Multiples accès indépendants ( idéaux location, gîte, professions libérales, parents âgés ) - Deux espaces de jardin : 700 m2 côté maison, + de 2 000 m2 côté garage - Classe énergétique C - faible consommation ( env. 780 - 1 090 euros/an ) - Maison lumineuse grâce aux larges fenêtres - Aucun travaux indispensables à prévoir - Environnement +++ DPE C et GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 780 et 1090 euros indexées au1 janvier 2021 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gaulthier BOITEL, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gaulthier BOITEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC meaux 514302033 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 414823- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Gaulthier BOITEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : meaux 514302033 - . Nom du négociateur : BOITEL Gaulthier Honoraires à la charge du Vendeur

Informations clés

• Prix 295 000 €
• Référence ParuVendu 414823GBOI
• Nombre de pièces 7 pièces
• Surface 110 m²
• Date DPE 26/06/2024
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 935 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.