MAISON 145 m² 3 CH BUREAU DRESSING COUR EXPO SUD Dainville

Description

MAISON A VENDRE A DAINVILLE 62000 Aline Loock, Optimhome immobilier, a le plaisir de vous emmener dans sa commune, DAINVILLE, commune prisée de l'agglomération d'Arras, pour vous présenter en exclusivité cette maison des années 40 entièrement rénovée, au cœur du "Vieux Dainville". Bâtie sur une parcelle de 150 m², cette maison offre 145 m² habitables sur trois niveaux. Elle dispose d'une cour exposée plein sud, sans vis-à-vis, permettant de profiter des beaux jours, de stationner un véhicule (pré-équipement pour borne de recharge électrique), et équipée d'un portail motorisé avec vidéophone. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie lumineuse, une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle et un WC indépendant. Au 1er étage, un palier dessert une chambre, un bureau (ou seconde chambre), un dressing aménagé, et une salle de bains atypique mêlant charme et confort : baignoire, douche à l'italienne et WC. Le 2? étage comprend deux chambres mansardées, dont l'une particulièrement spacieuse. Une cave creusée dans la craie complète l'ensemble. Côté technique : chauffage au gaz de ville avec chaudière De Dietrich de 2023, huisseries aluminium double vitrage, volets motorisés en aluminium, VMC, fibre optique, et assainissement tout à l'égout conforme. Pas de plomb ni d'amiante. DPE en D/C. Taxe foncière de 1500€ (2025). On pose ses meubles ! Cette maison séduira les amateurs de confort et de rénovation soignée, cherchant un bien sans entretien extérieur, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, des commerces, des transports en commun et des axes routiers. BELLE OPPORTUNITE !! Commune dynamique où il fait bon vivre, DAINVILLE est une ville très prisée de 5700 habitants faisant partie de la Communauté Urbaine d'Arras. A 10 mn de la gare d'Arras (Arras-Paris par le TGV en 50 mn et Arras-Lille en 30 mn), accès direct à la Nationale 25, à 40 kms de l'aéroport de LILLE-LESQUIN, cette agréable commune regroupe de nombreuses commodités (commerces variés, boulangeries, restaurants, banques, médecins, pharmacies, crèches, écoles, collège, associations sportives et culturelles...) et un magnifique parc joliment arboré. Lignes de bus de ville N°4 - 6 - 9 (plusieurs passages par heure) et ligne rurale N°17. Visites uniquement sur rdv. Toutes les photos sur le site d'Optimhome. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aline LOOCK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 318 407 Greffe de ARRAS) (réf. 595907 ) Nom du négociateur : LOOCK Aline Honoraires à la charge du Vendeur Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 302 000 €
• Référence ParuVendu 830032993372
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 145 m²
• Date DPE 23/05/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 2 570 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.