À SAISIR GRANDE MAISON FAMILIALE À RÉNOVER SECTEUR DIVIO Dijon

Description

Lysi Immobilier est ravi de vous présenter en exclusivité cette maison T4 avec un fort potentiel, sur 773 m2 de terrain, au cœur d’un quartier calme et résidentiel, secteur Montagne Saint-Anne. Avec ses 97m2 habitables à rafraîchir, ses combles aménageables et son sous-sol total de 115m2, cette maison sans mitoyenneté offre de nombreuses possibilités d’aménagement, pour en faire un cocon sur-mesure. Jusqu’à 200 m2 à réinventer selon vos envies ! Disposition actuelle de l’intérieur : + 3 chambres lumineuses (9,5 à 12 m2) dont deux avec placards et rangements intégrés + Combles à exploiter pour créer une pièce en plus ou une suite parentale + Salon / séjour spacieux de plus de 30 m2 avec cheminée + Cuisine séparée, salle de bain, WC indépendant + Sous-sol complet avec garage (pour plusieurs véhicules), cave, buanderie, stockage bois : idéal bricoleur, collectionneur ou entrepreneur Extérieurs généreux et piscinables : > Jardin arrière de 250 m2 : potager, jeux pour enfants, animaux… ou future piscine (terrain piscinable) > Bassin d’eau & végétation existante à l’avant pour un cadre verdoyant et accueillant > Terrasse exposée Ouest de 8 m2 pour profiter des beaux jours > Cour avant avec stationnement pour 2-3 voitures Au cœur d’un quartier recherché, pavillonnaire et verdoyant : - 200 mètres de l’arrêt de bus Divio - 500 m de la Combe Trouhaude : balade, vélo, nature, … - 2 km des commodités (primeur, pharmacie, supermarché) - 5 km de l’hyerpcentre de Dijon (gare, mairie, commerces) - 10 km de la rocade : mobilité optimale dans toute la Métropole La maison, classée F, nécessite des travaux de rénovation, et décoration de certains éléments (cuisine, salle de bain, etc.) pour en faire votre nouvelle maison, sur mesure et à votre image. DPE F / GES D Taxe Foncière 2024 : 2 500€ Bien en pleine propriété, pas de charge. Prix : 274 900 € FAI (honoraires à charge acquéreur : 14 900 €, soit 5,5 %) Votre futur projet commence ici : une maison à moderniser selon vos goûts, dans un environnement calme et proche de tout : idéal pour une famille ou un investisseur averti. Pour toute information et demande de visite, veuillez contacter : M. Cyril PETETIN Agent mandataire SIREN : 821 398 690 Carte T CPI8200013 Réseau LYSI Immobilier - 130 chemin de la Boissonnade - 82000 Montauban Assurance RC MMA no148331349. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Référence : 178 Bien en pleine propriété. Honoraires d'agence de 6% à charge acquéreur Réseau LYSI ImmobilierSiège Social 130 chemin de la Boissonnade 82000 MontaubanCarte professionnelle no : CPI8200013 délivrée par la CCI 82RC PRO Transaction sur immeubles et fonds de commerce MMA IARD 14 Boulevard Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9 Détails : Nombre de chambre(s) : 3 Nombre de pièces : 5 Nombre de niveaux : 1 Nb de salle de bains : 1 Cuisine : Separee -Equipee Mode de chauffage : CHAUDIERE Type de chauffage : GAZ Format de chauffage : INDIVIDUEL Terrasse : 1 Nombre de wc : 1 Cave : 1 Nombre de parking : 1

Informations clés

• Prix 274 900 €
• Référence ParuVendu AVMA170000164-164
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 95 m²
• Meublé Oui
• Date DPE 19/06/2025
• Classe énergie  F
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2000 : 2 970 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.