? Maison d'Hôtes avec Piscine – Bien d'Exception Douai

Description

? Maison d'Hôtes avec Piscine – Bien d'Exception à Aubigny ? Proche Cambrai | 338 m² habitables | Terrain 950 m² | Rénovée en 2013 ? Une opportunité unique pour investisseurs en quête de rendement locatif, de charme et de prestations haut de gamme. Cette superbe maison individuelle, actuellement exploitée en chambres d'hôtes, allie volumes généreux, confort moderne et cadre idyllique. ? Les atouts clés : ?? 5 chambres avec salles de bains privatives – Chaque hôte bénéficie de son intimité ?? Séjour lumineux de 100 m² – Idéal pour les petits-déjeuners, réceptions ou coworking ? Terrasse de 150 m² – Parfaite pour les repas d'été et moments de détente ???? Piscine privative – Un véritable plus pour attirer une clientèle touristique ou haut de gamme ? Stationnement intérieur pour 4 véhicules ? Fibre optique installée – Séjours professionnels ou télétravail facilités ? Prête à exploiter ? Un environnement recherché : À pied : école, restaurant, médecin, commodités (à 5 min) À 5 min en voiture : commerces d'alimentation, bus Secteur calme, idéal pour week-ends, séjours familiaux ou retraites bien-être ? Pourquoi investir ? Activité de chambres d'hôtes déjà existante Piscine = valorisation forte + meilleure rentabilité saisonnière Adaptée à la location événementielle ou séjours bien-être Faible concurrence sur ce créneau qualitatif dans la région ? Dossier complet + chiffres d'exploitation disponibles sur demande ? Visite sur rendez-vous uniquement ? Contact : Mateo Geraldes – Dupont Expertise Immobilier ? | ?? ! ? Prix de vente : 476 000 € FAI ? Mandat n°6422 La rédaction de cette annonce immobilière est sous la responsabilité de l'agent mandataire indépendant en immobilier Mateo Geraldes (sans détention de fonds), agent commercial indépendant EI immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 931 145 29 pour la société Dupont Expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'EURL Dupont Expertise Immobilier. ? Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site : ? www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3339.00 et 4519.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Mateo Geraldes Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 931145429 RCP Agirela. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier. TTC Numéro de mandat : 6422 Plus d'information : - Piscine Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 476 000 €
• Référence ParuVendu 6422-DUPONT
• Nombre de pièces 8 pièces
• Surface 338 m²
• Date DPE 11/09/2023
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 3 929 €
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.