Vente Maison/villa 4 pièces Draguignan

Description

iad France - Marêva Nakak vous propose: Au sein d’un quartier résidentiel recherché, superbe villa de plain-pied d’environ 115 m2, construite en 2004, édifiée sur une parcelle d’environ 740 m2 entièrement clôturée et joliment arborée. La maison se compose d’une belle entrée avec placard conduisant à un vaste espace de vie de plus de 50 m2 avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Exposée Sud-Est, cette spacieuse pièce s’ouvre sur l’extérieur via différentes baies vitrées et donne accès à une terrasse couverte, une terrasse avec pergola, une jolie fontaine et surtout à une magnifique piscine en mosaïques 10x4,5m. Concernant l’espace nuit, la villa abrite deux chambres, un bureau, un dressing avec buanderie ainsi qu’une salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne. Également, un WC indépendant et un cellier. Situé au sein d’un petit lotissement avec de faibles charges, le terrain est plat. S’y trouvent un abri jardin et un espace parking. La maison dispose enfin d’un garage attenant d’environ 15 m2, carrelé et climatisé, donc facilement aménageable. Le bien bénéficie véritablement de prestations de qualité : cheminée avec insert, climatisation par gainable réversible, aspirateur centralisé, fibre optique, double vitrage et volets roulants électriques, portail automatique et système d’alarme. Très agréable à vivre et parfaitement entretenue, la maison saura vous charmer de par ses nombreux atouts. Plus de renseignements et de photos sur simple demande, ou rendez-vous directement sur le site iadfrance. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 23.33€ par mois (soit 280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marêva Nakak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 825018120, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1627647 Plus d'information : - Alarme - Câble TV - Climatisation - Piscine Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 9 Montant moyen des Charges annuelles : 280 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 465 000 €
• Référence ParuVendu 1627647
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 115 m²
• Date DPE 07/10/2024
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 1 310 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.