Grande maison familiale 185 m² + jardin + 5 garages – Proche RER C Épinay-sur-Seine

Description

Grande maison avec potentiel locatif – À 5 min à pied de la gare RER C d'Épinay-sur-Seine Situé à seulement 5 minutes à pied de la gare RER C d'Épinay-sur-Seine, ce pavillon de 185 m² édifié sur une vaste parcelle de 736 m² offre un cadre de vie idéal et de nombreuses possibilités d'aménagement. Parfait pour une grande famille, un investisseur ou une profession libérale, ce bien rare se distingue par : •5 boxes fermés, idéals pour le stationnement ou le stockage, •Deux logements distincts, permettant un usage mixte (habitation principale + revenu locatif), •Un grand terrain arboré, avec stationnements multiples. Composition du bien : Sous-sol surélevé avec entrée indépendante : •Salon spacieux •Buanderie aménageable en cuisine •Trois chambres •Salle d'eau avec WC •Débarras et placard Rez-de-jardin : •Entrée indépendante •Double séjour (salon + salle à manger) •Bureau •Deux chambres (possibilité d'en créer d'autres selon vos besoins) Les + : •Proximité immédiate des transports (RER C) •Grand terrain rare dans le secteur •Idéal pour une division, de la colocation, du locatif ou une activité professionnelle •Possibilité de rentabilité locative immédiate grâce aux deux espaces déjà séparés Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison polyvalente dans un quartier bien desservi et en plein développement ! Cette annonce référence 292124 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NAÏMA NEUHAUSER (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE (95300) sous le numéro 79366727000029. Prix du bien : 475 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/12/2022 Score DPE : 144 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : NAÏMA NEUHAUSER Honoraires à la charge du Vendeur Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 475 000 €
• Référence ParuVendu 292124_1
• Nombre de pièces 9 pièces
• Surface 185 m²
• Date DPE 29/12/2022
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 2 095 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.