Maison en pierre, 2 chambres, pleine de charme avec cour privée, au c?ur d?une ville de marché ? Périgord Vert Excideuil

Description

Nichée dans un endroit paisible à quelques pas seulement du c?ur d'Excideuil, cette charmante maison en pierre allie à merveille le caractère intemporel au confort moderne. Riche en charme d?antan, la propriété offre deux magnifiques cheminées en pierre, deux chambres, ainsi qu?un jardin privatif clos de murs. Excideuil est une ville de marché appréciée tant par les habitants que par les visiteurs, et dispose d?excellentes commodités : cafés, écoles, médecins et un hôpital ? le tout facilement accessible. Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme ou un pied-à-terre facile à entretenir, cette maison accueillante offre le meilleur des deux mondes. Pleine de caractère, cette propriété de charme présente des murs en pierre apparente, des poutres en bois, un élégant parquet en bois et de grandes cheminées ornées qui apportent chaleur et cachet intemporel. Raccordée au réseau d?électricité, d?eau et d?assainissement collectif, la maison est entièrement habitable, offrant un confort immédiat tout en laissant la possibilité de la personnaliser selon vos goûts. La fibre optique est également disponible dans le secteur, garantissant une connectivité moderne dans un cadre résolument traditionnel. MAISON Rez-de-chaussée : Entrée dans le SALON de 19,2 m² (5 m x 3,84 m) ? hauteur sous poutre la plus basse : 2,80 m. Cheminée avec poêle à bois, murs en pierre apparente, escalier menant à l?étage, parquet bois, porte et fenêtre donnant sur l?avant. CUISINE 16,38 m² (4,68 m x 3,5 m) ? hauteur sous poutre la plus basse : 2,90 m. Grande cheminée en pierre avec poêle à bois, éléments de cuisine aménagés, vue sur l?avant. BUANDERIE et espace de rangement : 2,1 m² (1,26 m x 1,68 m) WC séparé : 1,5 m² (1,21 m x 1,28 m) Premier Étage : Palier : 2,67 m² CHAMBRE 1 ? 26,67 m² (4,85 m x 5,5 m) ? hauteur sous poutre la plus basse : 2,79 m. Cheminée, poêle à bois, double exposition. CHAMBRE 2 ? 10,65 m² (3 m x 3,55 m) ? vue sur l?avant, porte et escalier menant aux combles. SALLE DE BAINS ? 3,78 m² (2,1 m x 1,8 m) ? WC, baignoire avec douche, lavabo avec meuble vasque. COMBLES ? isolés au niveau du plancher. EXTÉRIEUR : Jardin clos de murs, privatif et facile à entretenir de 39 m², avec palmier mature ? situé à 40 mètres de la maison. DISTANCES A: Situated in Excideuil with commerces Lanouaille 12km Thiviers 16km Hautefort 16km Saint-Yrieix-la-Perche 27km Périgueux 35km AEROPORTS: Limoges 75km Brive 77km Bergerac 85km Bordeaux 184km Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge de l'Acquéreur Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 80 000 €
• Référence ParuVendu A37287LC24-80000
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 79 m²
• Date DPE 17/12/2023
• Classe énergie  E
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 1 115 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.