CHARMANTE MAISON FLEURY LA VALLEE SUR BEAU TERRAIN Fleury-la-Vallée

Description

Charmante maison de 85m² avec jardin arboré à Fleury la Vallée au coeur de la Bourgogne. Située au coeur d'un magnifique village à quelques minutes d'Auxerre et moins de 2 heures de Paris, cette agréable maison vous séduira par son cadre verdoyant, son agencement fonctionnel et ses multiples possibilités. Dès l'entrée, vous découvrirez un spacieux salon-séjour lumineux ouvrant sur un jardin fleuri et arboré, idéal pour les moments de détente en plein air, sa cheminée centrale donne le ton chaleureux de ce lieu empreint de sérénité. La cuisine indépendante est prête à accueillir vos talents culinaires. Un couloir dessert une première chambre avec accès direct à la terrasse et au jardin, une seconde chambre tout aussi confortable, une salle de bains avec douche à l'italienne, un WC séparés. Un bel atout supplémentaire : le sous-sol offre un espace avec une troisième chambre, parfait pour recevoir ou pour un bureau. Vous y trouverez également une cave pour le rangement ou la conservation du vin, une buanderie, un atelier et un garage. Cette maison est parfaite pour une résidence principale ou secondaire, alliant confort, calme et charme de la campagne bourguignonne. Prévoir quelques travaux de rafraichissement. Fenêtres PVC double vitrage déjà installées sur toute la maison. Et si c'était la maison du bonheur ?! Appelez-moi vite pour le savoir !

Informations clés

• Prix 130 000 €
• Référence WI175430404
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 85 m²
• Date DPE 01/01/1970
• Classe énergie  G
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
• Date ERP 28/04/2025

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.