Vente Maison/villa 6 pièces Gennevilliers

Description

iad France - David Le Boudec vous propose: A deux pas de la Ligne 13 et bientôt la ligne 15 du grand Paris / RER C/ TRAM T1 et de nombreux bus et proches commerces et écoles se trouve une jolie maison ancienne de 123 m² habitables (214 m² au sol). Elle offre le charme de la campagne en plein cOEur de la ville, avec un accès rapide aux transports en commun et aux grands axes routiers . Elle dispose à l’avant d’un agréable jardinet fleuri où de magnifiques rosiers vous accueillent dès l’entrée. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée, d’un double séjour lumineux de 28 m² avec cheminée, prolongé par une véranda de 22 m² qui offre une superbe vue sur le jardin arboré et bucolique, d’une cuisine indépendante ainsi que d’un WC. À l’étage, vous trouverez deux chambres avec cheminée d’environ 14 m² chacune, une grande salle de bains et un dressing. Sous les combles, une vaste pièce de 43 m² au sol peut accueillir une grande chambre ou être aménagée en deux chambres distinctes selon vos besoins. Un sous-sol semi-enterré complète ce bien avec un grand bureau de 30 m2 bénéficiant de fenêtres, idéal pour le télétravail, une salle de projection ou de sport, ainsi qu’une chaufferie et un débarras. Deux portes d’accès permettent de rejoindre aussi bien le jardinet avant que le jardin arrière. Ce bien rare allie le cachet de l’ancien, de beaux volumes et un cadre verdoyant tout en restant proche de toutes les commodités Cette maison a une histoire car elle a été habitée par l'humoriste Fernand Reynaud et son épouse pendant plusieurs années. Proximité du club de tennis, du centre équestre et Nautique et du Parc des Sévines, Gennevilliers propose aussi une offre culturelle ( théatre, Conservatoire régional de musique....) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Le Boudec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 794676841, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1842672 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 745 000 €
• Référence ParuVendu 1842672
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 123 m²
• Date DPE 23/05/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 2 845 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.