Deux maisons en pierre attenantes, dont une habitable et une à rénover ? avec terrain, dépendances et vues. Genouillac

Description

Situé à seulement quelques minutes en voiture du très joli village animé de Genouillac avec deux boulangeries, boucherie, épicerie, centre médical avec médecins et école primaire. La campagne à proximité et un magnifique lac de baignade en eau douce à proximité avec bar de plage et la région des Trois Lacs offre de superbes possibilités de loisirs : baignade en eau douce surveillée par des maîtres-nageurs en été, sports nautiques, bars et restaurants en bord de mer, et même un centre de ski nautique avec tyrolienne et un terrain de golf à seulement 15 minutes. Les propriétés bénéficient également d'un accès facile à La Châtre, charmante cité médiévale aux rues pavées, aux boutiques et à la magnifique église gothique, ainsi qu'à Guéret, chef-lieu du département. Les petites villes voisines d'Aigurande, réputée pour son marché de producteurs traditionnel du vendredi, et de Boussac, chargée d'histoire et de caractère, contribuent au charme de cette propriété. Situé dans un hameau paisible au c?ur de la magnifique campagne creusoise, cet ensemble de deux maisons en pierre attenantes offre une opportunité rare d?acquérir deux habitations de caractère avec un beau potentiel de rénovation. Idéal pour créer une spacieuse maison familiale avec gîte, un projet locatif, ou un lieu de vie intergénérationnel, le tout dans un environnement calme et verdoyant. La première propriété est en bon état et déjà habitable, tout en nécessitant quelques travaux de modernisation intérieure pour révéler tout son charme. L?entrée, située à l?arrière, s?ouvre sur une cuisine/salle à manger lumineuse donnant sur le jardin, avec une grande cheminée en granit ouverte, idéale pour installer un poêle à bois. Un salon carré avec parquet d?origine et une petite salle d?eau avec WC sous l?escalier complètent le rez-de-chaussée. À l?étage, un bel escalier en chêne d?époque mène à deux chambres doubles ; une légère modification de la disposition permettrait de les rendre entièrement indépendantes. À l?extérieur, un vaste jardin de plus de 1 000 m², situé sur le côté et à l?arrière, offre un bel espace pour profiter des beaux jours. Des dépendances attenantes et un garage à l?arrière complètent l?ensemble, avec la possibilité d?aménager davantage d?espace habitable. La maison est mitoyenne et nécessite l?installation d?un nouvel assainissement individuel. Attenante à la première, cette imposante ferme en pierre regorge de caractère et d?éléments d?origine, tels que des cheminées en marbre, des poutres en chêne, des parquets anciens et de hauts plafonds, offrant un charme intemporel et un potentiel exceptionnel pour en faire une superbe demeure de campagne. Le rez-de-chaussée comprend une vaste cuisine traditionnelle, une salle à manger séparée, et un grand salon lumineux. Une chambre au rez-de-chaussée communique avec une pièce attenante, idéale pour créer une suite parentale avec salle d?eau et dressing. Un grenier de grande superficie, couvrant l?ensemble de la maison, offre un énorme potentiel d?aménagement pour des chambres supplémentaires ou un espace de vie additionnel. Le bien dispose également de deux caves, d?une grande grange, d?un hangar et de box pour chevaux, parfaits pour des projets agricoles ou équestres. À l?arrière, la propriété s?ouvre sur environ 1,3 hectares de terrain, avec jardin et verger, idéals pour les chevaux, les animaux, ou un mode de vie autosuffisant. L?ensemble est idéalement situé pour profiter pleinement de la campagne creusoise et de ses nombreuses activités : randonnées, pêche, sports nautiques, baignade en eau douce, restaurants et bars au bord des lacs, ou encore aires de jeux pour enfants, dans le secteur des Trois Lacs (à environ 15 km). Ces deux maisons attenantes représentent une belle opportunité d?investissement pour ceux qui recherchent le charme de l?ancien, de l?espace et une qualité de vie à la campagne, avec la possibilité de vivre sur place tout en rénovant la seconde habitation. Pour plus d?informations, de photos ou pour organiser une visite, veuillez contacter l?agent en charge du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge de l'Acquéreur Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 130 100 €
• Référence ParuVendu A41050MKE23-130100
• Nombre de pièces 9 pièces
• Surface 0 m²
• Date DPE 25/10/2021
• Classe énergie  F
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 2 466 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.