Propriété rénovée avec plusieurs options : familiale, vacances ou investissement location saisonnière avérée. Gout-Rossignol

Description

Cette propriété est une magnifique maison de 200?m² proche de Verteillac, sur 1?700?m² de terrain clos. Avec 4 chambres, 4 salles d'eau, piscine sécurisée et terrasse, elle allie confort familial et potentiel locatif éprouvé. Extérieurs aménagés pour enfants et loisirs, proximité commerces et villages historiques. Idéale comme maison familiale, résidence secondaire ou investissement locatif rentable. Une opportunité vraiment rare vous attend au c?ur de la magnifique campagne périgourdine avec cette propriété superbement rénovée et polyvalente. Idéalement située dans un charmant village, cette résidence spacieuse offre à la fois un cadre de vie familial idyllique et un potentiel locatif éprouvé dans l?une des régions rurales les plus recherchées du sud-ouest de la France. Élégance, espace et confort Cette maison magnifiquement aménagée s?étend sur environ 200m² habitables et a été rénovée avec soin pour allier le caractère traditionnel à un confort moderne. Avec 4 chambres généreuses et 4 salles de bains (1 SBD et 3 SDE), elle peut accueillir confortablement jusqu?à 14 personnes, idéale pour une famille nombreuse ou pour accueillir des groupes en vacances. L?intérieur spacieux comprend un impressionnant salon-salle à manger ouvert de 45?m², baigné de lumière naturelle et centré autour d?une chaleureuse cheminée à bois, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La grande cuisine de 33?m², entièrement équipée avec des appareils de qualité et un espace de préparation généreux, s?ouvre sur une terrasse surplombant la piscine, offrant une circulation fluide entre l?intérieur et l?extérieur. Un cadre extérieur enchanteur Établie sur un terrain boisé clos de 1?700?m², la propriété dispose d?une piscine sécurisée de 10?×?5?m à l?eau salée ? pièce maîtresse du jardin paysager et des terrasses privées, où soleil et ombre se côtoient tout au long de la journée. Les espaces extérieurs ont été soigneusement conçus pour la vie familiale et les loisirs : Aire de jeux pour enfants avec cabanes, toboggans, balançoires et structures d?escalade ; Grange ouverte aménagée pour le divertissement, idéale pour le ping?pong, le baby-foot, les fléchettes et la détente ; Accès libre à un court de tennis public adjacent, un atout rare apprécié des résidents et des locataires. Emplacement exceptionnel et attractivité locative Située dans un cadre rural paisible tout en étant à proximité des commodités locales ? restaurants du village, boulangerie, marchés hebdomadaires et villes historiques ? cette propriété offre le véritable art de vivre. En tant que location de vacances, elle se classe régulièrement dans le top 5?% des annonces pour sa qualité, son confort et la satisfaction des clients, générant des réservations répétées et d?excellents avis. Un investissement polyvalent Que vous recherchiez : Une grande maison familiale dans une région très prisée, Une résidence secondaire ou maison de vacances pour vos proches, ou Une propriété génératrice de revenus clé en main avec un potentiel locatif déjà établi, Cette propriété offre tous les éléments pour réussir ? charme, espace, confort et flexibilité ? dans la sérénité de la campagne périgourdine. Plus qu?une maison, c?est un style de vie et une opportunité d?investissement à saisir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 478 723 €
• Référence ParuVendu A43252JLG24-478723
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 204 m²
• Date DPE 24/03/2026
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 4 100 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.