Belle maison quercynoise, avec piscine, restaurée avec goût Gramat

Description

L'agence IMMO46 vous propose à la vente cette magnifique maison quercynoise, située en position dominante au c?ur d?un petit hameau paisible, à 10 minutes de Gramat. Entièrement restaurée et agrandie, elle offre un cadre de vie exceptionnel, sans aucun vis-à-vis, dans un calme absolu. Implantée sur un terrain arboré de 2 200m², elle dispose d?un stationnement privé pouvant accueillir jusqu?à 4 véhicules. Le rez-de-chaussée se compose d?une spacieuse pièce de vie de 41m² avec poêle à granulés, d?une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi que d?une chambre de 10 m² , une salle d?eau et WC. L?ancienne souillarde, aménagée en charmante bibliothèque, mène à un salon d?été lumineux, de style atelier, ouvrant sur une belle terrasse de 20m². Cette terrasse surplombe un jardin fleuri et une agréable piscine chauffée de 4 x 8 m, entourée d?une plage en pierre naturelle, parfaite pour se détendre aux beaux jours. À l?étage, une salle d?eau avec WC dessert deux grandes chambres mansardées de 17 et 20m², bénéficiant d?une belle hauteur sous plafond et équipées de climatisation réversible. Le bien comprend également une cave de 30 ², un espace remise/atelier ainsi qu?un abri sécurisé pour motos, quads ou vélos. DPE D - GES B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 930? à 2 660? (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnement inclus). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Numéro de mandat : 4825 Plus d'information : - Piscine Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 425 250 €
• Référence ParuVendu G4825V
• Nombre de pièces 8 pièces
• Surface 130 m²
• Date DPE 18/05/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 1 961 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.