Charentaise rénovée avec prestations de qualité ? 3 chambres, studio indépendant, patio et four à pain et puit Grandjean

Description

Dans un environnement paisible, découvrez cette charmante Charentaise rénovée alliant authenticité et confort moderne. Elle offre trois chambres, dont une spacieuse de 28?m², facilement modulable selon vos besoins (suite parentale, salle de jeux, bureau). Le séjour chaleureux est agrémenté d?un poêle à bois, idéal pour les soirées d?hiver. La maison dispose également d?une buanderie fonctionnelle, d?un studio indépendant parfait pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif, ainsi qu?un agréable patio et un four à pain traditionnel, parfaits pour vos moments de convivialité en extérieur. Côté confort : pompe à chaleur installée en 2023, adoucisseur d?eau, exposition sud assurant une belle luminosité, et un DPE en classe C, gage d'efficacité énergétique. Un bien à découvrir sans tarder. La maison en détail - Cuisine - 26 m² avec sol carrelé, cuisine moderne équipée, poêle à bois, deux fenêtres donnant sur le jardin. Nombreux rangements. Salon - 27 m² avec poutres apparentes, sol carrelé, poêle à bois. Local technique - 13 m² avec sol carrelé, grandes portes coulissantes Salle d'eau : 5 m² avec sol carrelé, douche, WC, lavabo, adoucisseur d'eau, ballon d'eau chaude, branchements pour lave-linge. Premier étage : Chambre 1 : 13 m² avec parquet, grande fenêtre. Chambre 2 : 28 m² avec parquet, grandes fenêtres. Chambre 3 : 14 m² avec parquet, grandes fenêtres. Salle de bains - 8 m² avec baignoire, WC, lavabo et sol carrelé. Extérieur - Studio indépendant - 16 m² avec poêle à bois, sol carrelé, électricité et eau courante. Grange - 36 m² avec sol en béton, rangements, mezzanine. Deux petites dépendances en pierre. Coin salon. Jardin. Toutes les mesures sont approximatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge de l'Acquéreur Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 221 490 €
• Référence ParuVendu A38190MIR17-221490
• Nombre de pièces 7 pièces
• Surface 136 m²
• Date DPE 20/11/2024
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 1 524 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.