Vente Maison/villa 4 pièces Grézieu-la-Varenne

Description

iad France - Cyril Duclos vous propose: Maison familiale au calme avec jardin arboré et vue dégagée – 131 m² au sol – 3 chambres – 670 m² de terrain Située à Grézieu-la-Varenne, dans un environnement résidentiel paisible et sans vis-à-vis, cette maison de 2004 offre un cadre de vie privilégié, à seulement 10 minutes à pied du centre du village. Sa vue dégagée sur un champ et son jardin arboré en font un véritable havre de tranquillité. La maison développe une surface au sol de 131 m² (113 m² carrez), répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie lumineuse de 40 m², composée d’un séjour avec cuisine ouverte. Un salon attenant peut facilement être transformée en chambre selon vos besoins. Deux chambres de plain-pied ainsi qu’une salle de bain complètent ce niveau. À l’étage, vous découvrirez une troisième chambre et un palier pouvant servir de coin bureau ou d’espace lecture selon vos envies. Le terrain de 670 m², plat et entièrement clôturé, offre un bel espace extérieur avec terrasse, idéal pour vos repas en plein air ou vos moments de détente au jardin. Le tout sans vis-à-vis, avec la campagne en toile de fond. Côté confort, la maison bénéficie de plusieurs améliorations récentes : • Chaudière gaz changée en avril 2024 • Isolation des combles effectuée en juin 2025 Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous laissant la liberté de personnaliser les espaces selon vos envies. Un bien rare dans un secteur recherché, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 172 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Duclos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 882877137, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1802939 Plus d'information : - Câble TV Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 410 000 €
• Référence ParuVendu 1802939
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 131 m²
• Date DPE 14/07/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 2 150 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.