Vente Maison de ville 5 pièces Guîtres

Description

iad France - Nathalie LAFOSSE vous propose: Charmante maison de ville en pierre de 130 m² avec jardin arboré – Guîtres Située au cOEur du village de Guîtres, cette maison en pierre pleine de charme offre une surface d’environ 130 m² sur un terrain arboré, clôturé et bucolique de 230 m². Un lieu de vie paisible, idéal pour une famille ou pour un projet de résidence secondaire, à proximité de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux de 30 m², une cuisine indépendante avec un coin repas ouvrant directement sur le jardin à l’arrière de la maison, une grande chambre, un WC indépendant, ainsi que plusieurs espaces de rangement très fonctionnels. À l’étage, la maison dispose de trois chambres, dont deux bénéficient d’un accès direct à une agréable terrasse de 25 m² surplombant le jardin. Un bureau, une salle de bain et un second WC indépendant complètent l’étage. Le bien est équipé d’un chauffage électrique et de volets PVC à ouverture manuelle. Cette maison possède un véritable cachet et de nombreux atouts. Elle ne nécessite pas de gros travaux et offre un cadre de vie chaleureux, à la fois intime et accueillant. Le village de Guîtres est animé et riche en patrimoine. Il dispose de tous les services essentiels : commerces, écoles jusqu’au collège, infrastructures de loisirs comme un train touristique, un vélorail, ainsi que des lieux chargés d’histoire, tels que son abbaye remarquable ou encore le puits d’Henri IV. Une belle opportunité pour les amoureux de la pierre, de la tranquillité, et d’un cadre de vie authentique. N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie LAFOSSE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 789865375, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1740951 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 137 000 €
• Référence ParuVendu 1740951
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 130 m²
• Date DPE 24/04/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 2 400 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.