Centre ville - Maison avec studio indépendant, jardin et piscine, 150m2 habitable -1260m2 terrain Gujan-Mestras

Description

Nichée au cœur de la capitale de l'ostréiculture du Bassin d'Arcachon, je vous propose à la vente cette propriété élégante, de plain-pied, située au centre-ville de Gujan-Mestras. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse qui vous guide vers une cuisine américaine équipée, et ouvrant sur un grand cellier. Le cœur de la maison bat au rythme d'un double séjour agrémenté d'une cheminée, complété par un coin lecture dans une véranda lumineuse. L'espace nuit se compose de trois chambres accueillantes et d'une grande salle de bains avec coin douche. Une pièce complémentaire peut servir de bureau ou d’espace de jeux ou coin nuit, d'un WC indépendant. La dépendance est composée en partie d'un atelier et d’une cave à vin, et l’autre partie d'un studio indépendant avec une salle d'eau et WC. L'extérieur est un véritable sanctuaire privé : une cuisine d'été a été installée pour savourer la douceur des jours ensoleillés. Une piscine chauffée enrichit cette offre exceptionnelle. Le tout sur un terrain généreux de 1261 m2. Cette maison n'est pas seulement une adresse, mais un style de vie. Située à seulement 15 minutes d'Arcachon et 45 minutes de Bordeaux, elle vous promet une échappée belle entre mer et ville, où chaque jour est une célébration de la beauté et de la sérénité. Votre nouvelle vie peut commencer ici, à Gujan-Mestras - une occasion rare de posséder un bijou dans l'une des régions les plus prisées. Visite virtuelle sur demande. Pour découvrir ce qui pourrait bien être votre prochain chez-vous, n'hésitez pas à me contacter : Violeta Page - , Agent mandataire indépendant Expertimo - inscrit au RSAC de Versailles sous le No 882591142, E.I. Honoraires charge vendeur. Cette annonce vous est proposée par Violeta Page - EI - NoRSAC: 882 591 142, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de VERSAILLES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 5 Nombre de pièces : 6 Nb de salle de bains : 1 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Americaine -Equipee Mode de chauffage : CHAUDIERE Type de chauffage : GAZ Format de chauffage : INDIVIDUEL Terrasse : 1 Piscine : 1 Nombre de wc : 2 Nombre de parking : 1 Honoraires à charge du Vendeur Nom du négociateur : Violeta PAGE

Informations clés

• Prix 598 000 €
• Référence ParuVendu 82356-225556
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 150 m²
• Date DPE 18/12/2023
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 2 166 €
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
• Date ERP 18/12/2023

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.