Maison proche centre-ville avec de nombreuses possibilités d'amé Haguenau

Description

A quelques pas du centre-ville de Haguenau, venez découvrir cette grande maison de caractère avec son atelier et son jardin clos et arboré sur 9 ares de terrain. D’une superficie de 155 m² environ, la maison est composée au rdc : - d’une entrée avec un placard intégré, - d’un salon avec cheminée de 22 m² environ, - d’une salle à manger climatisée de 20 m² environ, - de 2 chambres à coucher (dont l’une climatisée), - d’une salle de bains avec baignoire, douche et toilettes, - d’une cuisiné équipée, - d’une véranda donnant sur la cour arrière, offrant ainsi une surface supplémentaire d’environ 11 m². A l’étage : - une salle d’eau avec toilettes, - 3 chambres à coucher (dont l’une avec une arrivée d’eau), - des combles aménageables. Le sous-sol complet accueille une buanderie, une chaufferie, une cave à vins et une pièce aménagée. Après quelques aménagements au niveau de l’entrée, le rdc et l’étage pourraient être transformés en 2 appartements distincts. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation. A l’extérieur, une annexe de 100 m² environ composée d’un bureau et d’un atelier, un garage double, un verger avec un bassin d’agrément. Une visite virtuelle est disponible sur demande. L’avis de votre conseillère : cette maison avec son annexe et son grand terrain offrira un cadre de vie idéal à une famille nombreuse ou recomposée mais pourra également convenir à une activité indépendante ou une profession libérale. Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à me contacter : Stéphanie MONTCHOUGNY EI - Tel : - Mail : - mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de NEO CONCEPT IMMOBILIER immatriculé au RSAC de Saverne sous le numéro 833 556 970. Numéro de mandat : 8496 Plus d'information : - Climatisation Honoraires à la charge de l'acquéreur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.85 % Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 405 000 €
• Référence ParuVendu 86091528
• Surface 155 m²
• Date DPE 07/07/2025
• Classe énergie  E
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 4 380 €
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.