Vente Maison traditionnelle 4 pièces Hyères

Description

iad France - Elodie Perraud vous propose: GIENS _________ À Vendre – Maison T3 + Studio Indépendant à Giens, Hyères-les-Palmiers – Quartier Très Recherché Située dans le secteur très prisé de Giens, cette maison de plain-pied avec studio indépendant représente une opportunité rare sur le marché. Implantée sur un terrain plat de 700 m² piscinable, elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes des plages, de la célèbre Route du Sel et du port de la Tour Fondue, point de départ pour les îles d’Hyères. La proximité des commerces et du village de Giens (700 mètres soit 10 minutes à pied) en fait un lieu de vie idéal, alliant confort et tranquillité. La maison principale se compose d’un salon-séjour lumineux ouvert sur une terrasse, d’une cuisine ouverte fonctionnelle et d’un couloir desservant la partie nuit avec deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. Un studio indépendant avec sa terrasse et entrée indépendante vient compléter ce bien, offrant un espace idéal pour la location saisonnière ou pour accueillir famille et amis. Un cellier est également à disposition pour optimiser le rangement. Atout supplémentaire, il est possible de construire un étage, offrant ainsi un potentiel d’agrandissement pour adapter la maison à vos besoins et valoriser encore davantage ce bien rare dans un quartier recherché. Le terrain est également équipé d’un forage de 30 mètres, idéal pour l’arrosage du jardin et une gestion optimisée de l’eau. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez moi dès maintenant pour plus d’informations et organiser une visite. Superficies : Entrée / Couloir : 8.57 m² Salon - salle à manger : 23.35 m² Terrasse fermée : 17m² Cuisine : 10.23 m² Chambre 1 : 10.71 m² Chambre 2 : 9.20 m² WC : 1 m² Salle d'eau : 4.21 m² Studio : 18 m² Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 88. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Perraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 853663573, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1725482 Plus d'information : - Câble TV - Climatisation Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 615 000 €
• Référence ParuVendu 1725482
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 100 m²
• Date DPE 06/04/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 1 585 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.