67400 Illkirch-Graffenstaden – MAISON ALSACIENNE À COLOMBAGES – 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 119 M² – SANS JARDIN Illkirch-Graffenstaden

Description

Optimhome vous présente en exclusivité cette charmante maison alsacienne à colombages, idéalement située au cœur d'Illkirch-Graffenstaden dans un secteur vivant et recherché. Cette maison traditionnelle d'environ 119 m² habitables offre un beau potentiel, un intérieur bien entretenu et un cachet authentique. COMPOSITION : REZ-DE-CHAUSSÉE : - Salon-séjour avec cheminée d'agrément - Salle à manger conviviale - Cuisine meublée - Salle de bains avec baignoire et douche - WC séparé ÉTAGE : - 3 chambres confortables - Dégagement - Placards intégrés SOUS-SOL : - Cave carrelée d'environ 30 m², idéale pour le stockage EXTÉRIEUR : - Petite cour/terrasse, parfaite pour un barbecue ou un coin détente - Maison non mitoyenne, un vrai plus dans ce secteur - Faible entretien extérieur, idéal pour ceux qui recherchent la praticité au quotidien LES + DU BIEN : - Maison propre et habitable immédiatement - Charme de l'ancien et belles structures traditionnelles - Bien atypique et plein de caractère - Possibilité de personnalisation ou de rafraîchissement selon les goûts - Convient aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif (forte demande en colocation ou en location meublée de courte durée à Illkirch-Graffenstaden) LE CADRE DE VIE À ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN : - Commune très prisée du sud de Strasbourg - Tram A à proximité directe – accès rapide au centre-ville et à l'autoroute - Commerces, écoles, université et servicesde santé sur place - Vie associative, équipements sportifs et culturels variés (Illiade, médiathèque, piscine, etc.) - Balades le long de l'Ill et du canal du Rhône au Rhin - Environnement verdoyant et agréable, parfait équilibre entre ville et nature EN RÉSUMÉ : Une maison authentique et pratique, sans entretien extérieur, propre et immédiatement habitable, idéale pour un couple, une famille ou un investisseur souhaitant profiter du dynamisme d'Illkirch-Graffenstaden et de sa proximité avec Strasbourg. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédéric SCHWAENTZEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 607 592 Greffe de STRASBOURG) (réf. 595051 ) Nom du négociateur : SCHWAENTZEL Frédéric Honoraires à la charge du Vendeur Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 285 000 €
• Référence ParuVendu 830030082253
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 119 m²
• Date DPE 27/06/2022
• Classe énergie  E
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  E
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 2 360 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.