Maison familiale,138 m2 proche commodités. Imphy

Description

Votre agence Côté Particuliers La Charité-sur-Loire vous propose en exclusivité, cette maison étonnamment spacieuse se cache derrière une façade discrète et offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Située au coeur d'Imphy, elle vous séduira par son agencement fonctionnel et ses extérieurs intimes. A l'intérieur, la pièce de vie principale chaleureuse et conviviale, s'ouvre sur une cour intérieure et un jardin clos, parfaits pour profiter des beaux jours à l'abri des regards. Une grande cuisine indépendante, une salle d'eau et un WC indépendant complètent intelligemment le rez-de-chaussée. A l'étage, quatre chambres accueillantes, dont deux avec rangements intégrés, et une bénéficiant d'une terrasse privative offrant une vue sur la cour avant, tout en préservant son côté intime, une salle de bains avec WC complète cet étage. Les combles sont aménageables, offrant un potentiel supplémentaire selon vos besoins. A l'extérieur, un garage offre un espace de stationnement ou de stockage, une dépendance aménagée permet d'envisager une pièce d'appoint ou un espace professionnel, et le portail motorisé ainsi que le système d'alarme apportent sécurité et sérénité au quotidien. Imphy, un cadre de vie agréable et pratique: Imphy est une petite commune dynamique, située sur la rive droite de la Loire. Elle offre une belle qualité de vie avec ses espaces naturels préservés, notamment la vallée de la Loire classée Natura 2000. C'est le lieu idéal pour les promenades, le vélo ou la pêche. La commune dispose de toutes les infrastructures nécessaires à une vie de famille épanouie : écoles maternelles et primaires, collège, maison de santé, commerces de proximité. Elle est également riche en activités sportives et associatives (football, tennis, judo, piscine Amphélia). Imphy bénéficie d'une gare ferroviaire qui la relie à Nevers et Chagny, facilitant les déplacements. De plus, elle est éligible à la fibre optique, parfait pour ceux qui télétravaillent. Laissez-vous surprendre par cette maison qui ne demande qu'à être découverte. Prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agence Côté Particuliers La Charité-sur-Loire. Côté Particuliers ? L'immobilier à sa juste valeur. (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Etat général : Bon Etat Surface terrain : 515 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Fuel Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : IndependanteAmenageeEquipee Interphone : oui Numéro de mandat : 129 Honoraires à la charge de : Acquéreur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.9 % Prix net vendeur : 140000 euros Bien En copropriété : Non Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC

Informations clés

• Prix 145 460 €
• Référence ParuVendu 58617608_129
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 138 m²
• Date DPE 03/01/2025
• Classe énergie  E
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  E
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
• Date ERP 03/01/2025

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.