Grande maison 4 chambres avec jardin, dépendance, garage. Imphy

Description

Votre agence Côté Particuliers La Charité-sur-Loire vous propose, cette maison familiale, discrète de l'extérieur mais spacieuse à l'intérieur, offrant un cadre de vie chaleureux et fonctionnel au coeur d'Imphy. Derrière sa façade sobre, vous découvrirez une belle pièce de vie conviviale ouverte sur une cour intérieure et un jardin clos. Une grande cuisine indépendante, une salle d'eau et un WC séparé complètent intelligemment le rez-de-chaussée. A l'étage, quatre chambres accueillantes, dont deux avec rangements intégrés. L'une d'elles dispose même d'une terrasse privative, idéale pour un moment de détente à l'abri des regards. Une salle de bains avec WC vient compléter cet espace nuit. Les combles, aménageables, offrent un beau potentiel supplémentaire selon vos projets. Côté pratique, la maison dispose d'un garage, d'une dépendance pouvant être aménagée en bureau ou en chambre d'appoint, d'un portail motorisé et d'un système d'alarme pour plus de confort et de sécurité. Imphy, une commune agréable Située sur la rive droite de la Loire, Imphy bénéficie d'un cadre naturel préservé avec la vallée de la Loire classée Natura 2000, propice aux balades, au vélo ou à la pêche. La commune dispose de toutes les infrastructures essentielles : écoles, collège, maison de santé, commerces de proximité, sans oublier ses nombreuses associations sportives et culturelles (football, tennis, judo, piscine Amphélia?). Idéalement desservie, Imphy possède une gare reliant Nevers et Chagny et est éligible à la fibre optique, un atout pour le télétravail. Une maison pleine de charme et de potentiel, qui ne demande qu'à être visitée. Contactez dès aujourd'hui votre agence Côté Particuliers La Charité-sur-Loire pour organiser une visite. Côté Particuliers ? L'immobilier à sa juste valeur. (5.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Etat général : Bon Etat Surface terrain : 515 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Fuel Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : IndependanteAmenageeEquipee Interphone : oui Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 41 Honoraires à la charge de : Acquéreur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.9 % Prix net vendeur : 125000 euros Bien En copropriété : Non Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC Taxe foncière : 1282 euros

Informations clés

• Prix 132 375 €
• Référence ParuVendu 59141504_41
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 138 m²
• Date DPE 03/01/2025
• Classe énergie  E
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  E
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
• Date ERP 03/01/2025

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.