Vente Maison de campagne 3 pièces Joannas

Description

iad France - Caroline Hugues vous propose: Maison exceptionnelle dans un écrin de verdure avec accès privatif à la rivière ! Cette petite maison non mitoyenne et pleine de charme est un véritable cocon lové à flanc de montagne et bordé par une petite rivière le long de ses 4300 m² de terrain ( + de 200 m de berges privées, eau à l'année ) Elle sera le lieu idéal pour se ressourcer en vacances, et peut être louée aisément en gîte pour un séjour en amoureux. Elle se compose en RDC d’un salon de 16 m² avec une baie vitrée surplombant la rivière, d’une cuisine dinatoire de 17 m², d’une salle d’eau avec WC, d’un coin nuit d’appoint de 7 m² ( en enfilade ) donnant sur une agréable terrasse ombragée . A l’étage une suite parentale avec placard et salle d’eau avec WC. Une cheminée en pierres permettra de faire quelques flambées d'agrément , elle peut être remplacée par un poêle pour bénéficier d'un moyen de chauffage supplémentaire. Le jardin aménagé se trouve à 70 m de la maison, accessible par un escalier, il offre une belle terrasse en bois pour se relaxer à l’abri des regards, une piscine hors sol en bois (chauffée ), un cabanon de jardin et un terrain de pétanque. Le doux murmure de l'eau qui longe la propriété vous invite au repos et à la déconnexion, tout en étant à seulement 10 minutes de Largentière et de toutes ses commodités. Ce bien n'est pas une maison perdue au fond des bois ! elle est desservie et longée par une petite route communale peu passante qui mène à un hameau . Les intérieurs ont été rénovés au goût du jour , vous poserez vos valises et profiterez immédiatement de cet endroit unique ! Prestations = •Cuisine équipée parking privatif sur place 1 ou 2 voitures ( possibilité véhicule supplémentaire un peu plus loin) •Menuiseries bois, alu et PVC double vitrage •Chauffage central gaz •Fosse septique ( non conforme ) AUCUNE DEMANDE D'INFORMATION , DE DOCUMENTS OU DE VISITE NE SERA TRAITEE PAR MAIL merci de me contacter directement par téléphone et de laisser un message vocal si je ne peux pas répondre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 359 et classe CLIMAT F indice 94. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Hugues mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 449312909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1813133 Plus d'information : - Piscine Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 219 000 €
• Référence ParuVendu 1813133
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 61 m²
• Date DPE 21/04/2022
• Classe énergie  F
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  F
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 2 975 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.