Vente Maison/villa 4 pièces La Garde

Description

iad France - Charlotte Moutardier vous propose: MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN ET PISCINE À SAINTE-MARGUERITE Quartier Sainte-Marguerite – Emplacement recherché | 130 m² en parfait état avec piscine | Proche plage, écoles & commodités Vous recherchez une maison familiale clé en main, lumineuse, au calme et idéalement située ? Ne cherchez plus, cette pépite est faite pour vous ! Nichée dans le très prisé quartier Sainte-Marguerite, cette maison de 130 m² en parfait état allie confort, espace et convivialité. À seulement quelques minutes des écoles, des commerces, du parc Sainte-Marguerite, et de la piste cyclable, elle offre un cadre de vie rêvé pour toute la famille. La plage est toute proche à pied, parfait pour de beaux étés ! Un intérieur spacieux et fonctionnel comprenant : Au rez-de-chaussée : ? Salon et salle à manger baignés de lumière, avec accès direct au jardin ? Grande cuisine dinatoire équipée, ouverte sur l'exterieur, idéale pour partager de bons repas en famille ? Cellier et buanderie attenants, ultra pratiques ? WC indépendant À l’étage : ? Grand palier pouvant accueillir un espace bureau ? 3 chambres avec placards, confortables et bien agencées ? Salle d’eau aménagée et WC séparé Un extérieur où il fait bon vivre ? Jardin exposé plein sud, parfait pour profiter du soleil toute l’année. ? Terrasse et piscine, pour des moments de détente et de convivialité ? Atelier de jardin pour plus de rangement ? Parking privé dans la propriété Un coup de cOEur absolu pour ceux qui recherchent une maison chaleureuse, dans un cadre résidentiel et proche de tout ! Ne tardez pas, ce bien rare ne restera pas longtemps sur le marché ! Contactez-moi pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 239 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Moutardier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 799930623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1717355 Plus d'information : - Câble TV - Piscine Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 2 Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 580 000 €
• Référence ParuVendu 1717355
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 130 m²
• Date DPE 12/03/2025
• Classe énergie  E
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  E
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 3 254 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.