Maison de 133m² habitable avec un Rdc de 68m² sur 800m², les hauteurs de La Garde, stationnement privatif. La Garde

Description

La Garde ? Nouveauté Rare ! Vue Dominante & Calme Absolu Sur les hauteurs prisées du centre-ville de La Garde, à deux pas des commodités, découvrez cette maison pleine de charme offrant : Un vaste séjour lumineux de plus de 40 m², une terrasse exposée Sud avec vue imprenable, quatre belles chambres spacieuses, cuisine aménagée et fonctionnelle. Rez-de-chaussée à aménager selon vos envies, Terrain en restanque, au c?ur de la verdure. Un bien unique, à l?emplacement exceptionnel, parfait pour les amoureux de tranquillité et de potentiel d'aménagement. Rare à la vente ? Nouveauté ? Opportunité à saisir Contactez nous pour une visite ! Idéalement située sur les hauteurs du centre-ville de La Garde, à deux pas des commodités tout en étant au calme absolu, cette maison offre un cadre de vie aussi rare que recherché. Vous serez séduit par son vaste séjour lumineux de plus de 40 m², prolongé par une terrasse exposée plein Sud avec vue dominante sur la verdure environnante. L?espace nuit propose quatre belles chambres aux volumes confortables, idéales pour accueillir famille et amis dans un environnement paisible. Atout majeur : le rez-de-chaussée exploitable et aménageable selon vos besoins, pour créer un espace supplémentaire (atelier, appartement indépendant, salle de loisirs...). Le tout est édifié sur un terrain en restanques, soigneusement arboré, offrant un jardin naturel et agréable, parfait pour profiter du climat méditerranéen. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 470 000 €
• Référence ParuVendu A36485EOB83-470000
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 133 m²
• Date DPE 22/05/2024
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  E
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 2 760 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.