Le titre de votre annonce Villa spacieuse avec et piscine – Vue Mer - Secteur demandé La Possession

Description

Vous recherchez une résidence principale avec / ou revenu locatif ? Ou bien un investissement sûr et modulable ? Cette villa de 289 m² habitables, parfaitement entretenue, vous offre deux logements indépendants, une piscine avec coin spa, une vue dégagée et un potentiel de rendement clé en main. Une opportunité recherchée sur le secteur bas de la Possession ! Ce que vous offre la villa : Deux habitations distinctes ou une seule : • RDC (T3/T4 – 148 m²) : vaste séjour-cuisine lumineux de 46 m² ouvert sur la piscine, 2 chambres, bureau, salle d’eau, WC • R+1 (T4 – 131 m²) : grand séjour avec terrasse vue mer, 3 chambres dont une suite parentale, varangue couverte • + une mezzanine cocooning (bureau ou chambre d’appoint) Espaces extérieurs : piscine au sel 7×3 m avec plage bois, jardin gazonné et arboré, portail motorisé Confort moderne : volets roulants électriques, chauffe-eau solaire 300 L, fibre optique Terrain clos de 578 m² : sécurisé et valorisable Et si cette maison finançait une partie de votre crédit ? Scénarios locatifs possibles : Double location nue : 2 × 1 100 €/mois → 4,7 % brut Double meublé : 2 × 1 300 €/mois → 5,6 % brut Mixte courte durée + longue durée : jusqu’à 30 000 €/an (5,4 % brut) Aucun gros œuvre à prévoir – Diagnostics en cours Idéal pour résidence principale + revenu, investissement locatif, division ou colocation intergénérationnelle Accès rapide : 5 min des commerces – 20 min de Saint-Denis Prix : 542 000 € (honoraires charge vendeur) – Toute proposition motivée sera étudiée avec sérieux
Contactez le Cabinet d’avocat Stéphanie Panurge pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet (rendements, fiscalité, géorisques).
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Informations clés

• Prix 542 000 €
• Référence ParuVendu POSSPAN
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 289 m²
• Date DPE 01/01/1970
• Classe énergie  A
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
• Date ERP 16/09/2025

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.