Ancienne maison vigneronne avec cour ombragée et garage La Redorte

Description

Ancienne Maison Vigneronne ? C?ur du Minervois ? Charme & Authenticité Découvrez cette ancienne maison vigneronne pleine de cachet, nichée dans le village animé de La Redorte, au c?ur du Minervois, entre Carcassonne et Narbonne. À seulement 2 minutes à pied des commerces et du supermarché, cette propriété allie confort moderne et authenticité pour une résidence principale ou secondaire idéale. Avec ses grands espaces de vie, ses deux suites parentales, sa cour ensoleillée et son garage, cette maison est parfaite pour les amoureux de l?art de vivre méditerranéen. Un coup de c?ur assuré ! Située dans le village tous commerces de La Redorte, cette ancienne maison vigneronne bénéficie d?un emplacement pratique et central : à 2 minutes à pied du supermarché, des cafés, des restaurants et des services. Le village, typique du Minervois, est entouré de vignobles et de paysages préservés, à 30 minutes de Carcassonne et de ses aéroports, et à 1h de Toulouse ou Montpellier. Un bien d?exception : Cette maison, chargée d?histoire, a su conserver son cachet d?origine tout en offrant un confort moderne. Au rez-de-chaussée, une grande cuisine de 22,5m² avec insert ouvre sur une arrière-cuisine pratique. Le salon, équipé d?un poêle à bois, donne accès à une cour intérieure de 50m², idéale pour les repas en plein air ou les moments de détente. Un garage de 27m² et une cave complètent cet espace. À l?étage, vous trouverez : Une chambre de 11m² Une suite parentale avec WC Un bureau de 7m² Une deuxième suite parentale Une salle d?eau Des toilettes séparées Pourquoi choisir cette maison ? Résidence principale ou secondaire : Proximité des commerces, calme du village, accès facile aux grandes villes. Investissement locatif : Forte demande pour les locations saisonnières dans le Minervois. Art de vivre : Profitez des marchés locaux, des vignobles, des balades à vélo et de la culture occitane. Un coup de c?ur à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge de l'Acquéreur Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 167 400 €
• Référence ParuVendu A39262PIC11-167400
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 118 m²
• Date DPE 29/07/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2022 : 2 000 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.