Vente Maison de ville 4 pièces La Seyne-sur-Mer

Description

iad France - Loïse Lagardet vous propose: Opportunité spéciale investisseurs – Maison de ville 3 chambres, rentable, sans copropriété. Vous recherchez un bien avec une excellente rentabilité en centre-ville ? Cette maison de 89 m² au sol (73,8 m² habitables), offre un rendement potentiel d’environ 7 à 8 % brut, rare sur le secteur. Maison de ville sans copropriété, dans une rue calme à sens unique, à deux pas des commerces et des transports : un emplacement idéal pour une location familiale ou une colocation. La configuration se prête parfaitement à la location : - Grande pièce de vie de 27,5 m² avec cuisine ouverte équipée - 3 chambres (dont une de 19 m² au sol sous combles) - Salle de bain + 2 WC - Buanderie, dressing, rangements - Chauffage central gaz, menuiseries récentes, DPE D, - Diagnostics électrique qui ne comporte aucune anomalie - Taxe foncière faible : 811 € Potentiel locatif estimé : 1 100 à 1 150 €/mois, soit une forte demande sur le secteur pour des familles, jeunes actifs ou colocation. Travaux toiture à prévoir. Des aides de la mairie sont possibles sans conditions de revenus (devis disponible sur demande) Bonne nouvelle pour les investisseurs : ces travaux sont déductibles des revenus fonciers, optimisant fiscalité et amortissement. De plus, cette future intervention permet un projet rare en centre-ville : création potentielle d’un étage supplémentaire + tropézienne d’environ 25 m². Un levier de valorisation exceptionnel pour booster la valeur de revente ou augmenter le loyer futur. Rendement estimé : - Sans travaux : 7,70 % brut et 5,20 % net - Avec travaux : 7,00 % brut et 4,80 % net Bien entendu vous pouvez optimiser encore ces rendements en diminuant les frais de gestion par exemple ! Investisseurs patrimoniaux, LMNP, location familiale ou colocation : cette maison coche toutes les cases d’un placement rentable, facile à louer et optimisable. Contactez-moi pour obtenir le dossier complet (plan, devis, estimation locative, calcul rentabilité détaillé...) et organiser une visite. Les bonnes opportunités ne restent jamais longtemps disponibles. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Loïse Lagardet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 905340873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1892812 Plus d'information : - Câble TV Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 179 000 €
• Référence ParuVendu 1892812
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 89 m²
• Date DPE 25/02/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 1 775 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.