A vendre à Laboule (07) - Maison 98,00 m2 hab - Terrain 1157 m2 Laboule

Description

Maison en pierre – Vue dominante – Charme et confort - Un havre de paix au cœur d'une vallée préservée. Situation dominante dans un hameau plein de charme, cette authentique maison en pierre apparente, sans mitoyenneté, vous offre calme, repos et déconnexion totale dans un cadre naturel exceptionnel. À l'intérieur, le cachet de l'ancien est omniprésent : cheminée en foyer ouvert, évier d'époque, niches en pierre, poutres apparentes... Le tout accompagné de volumes chaleureux : – cuisine indépendante, – salon-séjour, – salle de bain, WC indépendant, – 2 chambres + un second salon à l'étage, – 2 caves en sous-sol dont buanderie. Le chauffage est assuré par un fourneau bouilleur performant alimentant 5 radiateurs, garantissant une chauffe économique et efficace même pour une occupation à l'année. À l'extérieur, devant la maison, un charmant espace cocooning permet de se détendre à l'ombre d'un figuier. À moins de 100 m, un grand terrain en terrasses de 975 m² vous attend, terrain de pétanque, arbres fruitiers et surtout l'eau provenant d'un petit ruisseau qui coule toute l'année, parfait pour votre potager !!!!. Une maison de caractère, un environnement paisible, une vraie qualité de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°394 319 339 - Greffe de AUBENAS) Chantal WLEKLAK Entrepreneur Individuel - Réf.912148 Nom du négociateur : WLEKLAK Chantal Honoraires à la charge du Vendeur Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 189 500 €
• Référence ParuVendu 340936472464
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 98 m²
• Date DPE 12/06/2025
• Classe énergie  G
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 3 120 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.