Coup de c?ur : Périgourdine avec piscine et vue campagne à Lalinde Lalinde

Description

Sur les hauteurs de Lalinde, découvrez cette élégante maison périgourdine des années 1970 avec piscine, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Elle propose 5 chambres et une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, sublimée par un superbe insert à bois et complétée par une pompe à chaleur Air/Eau pour un confort optimal et économe en énergie. Deux chambres en rez-de-chaussée avec salle de bain et WC séparé facilitent la vie de plain-pied ainsi qu'un bureau et dressing. À l?étage, un bel espace ouvert dessert une chambre avec salle d?eau et WC. Le grand sous-sol accueille deux voitures et une remorque, ainsi qu?un atelier, un abri bois, une buanderie et une spacieuse cuisine d?été avec WC. À l?extérieur, le jardin clos, agrémenté de nombreux fruitiers, entoure une piscine chauffée au chlore. Commerces à 10 min à pied, centre de Lalinde moins de 5 min en voiture, et Bergerac avec son aéroport à moins de 20 km. Une maison solide, confortable et peu énergivore. Parfaite pour une grande famille comme pour une maison de vacances au c?ur du Périgord, cette élégante propriété orientée Sud/Sud-Est offre espace, confort et douceur de vivre dans un environnement privilégié. Dès l?entrée, la terrasse de 30 m² avec store électrique vous invite à profiter des beaux jours et s?ouvre sur une cuisine équipée, lumineuse et conviviale. Elle se prolonge par une vaste pièce de vie en L d?environ 60 m² avec îlot central. Le salon chaleureux, agrémenté d?un insert à bois de 35 kW, promet d?agréables soirées en toute saison, suivi de l?espace salle à manger idéal pour recevoir. Le rez-de-chaussée propose deux chambres de 12 m², une salle de bain d?environ 7 m² ainsi que deux pièces supplémentaires de 8 m² et 10 m², parfaites pour chambres d?enfants, bureau ou dressing. À l?étage, un bel espace de 65 m² accueille une chambre de 15 m², une salle de bain, un WC et un grand espace ouvert pouvant devenir salle de jeux, dortoir, coin lecture ou espace détente. Toutes les fenêtres sont équipées de moustiquaires. Le sous-sol complet, de la superficie de la maison, comprend un garage de 45 m² pour deux véhicules et une remorque, une cuisine d?été de 30 m² avec WC (idéale pour un futur studio indépendant avec accès jardin), un atelier de 15 m², une buanderie de 22 m² et un espace de 35 m² pour le bois et les vélos. Le confort thermique est assuré par trois systèmes : pompe à chaleur Air/Eau, insert bois et chauffage fioul, pour une consommation énergétique maîtrisée. Un adoucisseur d?eau complète l?équipement. Le terrain clos de 2 000 m² offre une vue dégagée sur la campagne et de nombreux fruitiers (cerisiers, pommiers, poiriers, pruniers). La piscine chauffée et sécurisée de 9 x 4 m promet de merveilleux moments en famille ou entre amis durant les étés périgourdins. Aucun travaux à prévoir : maison solide, bien isolée, peu énergivore et habitable immédiatement. Possibilité de vente meublée. Assainissement à mettre en conformité. À proximité, Lalinde propose toutes les commodités (écoles, commerces, services médicaux, marché, gare), avec Bergerac et son aéroport à moins de 20 km. Un bien idéal en résidence principale, maison familiale ou pied-à-terre de charme pour profiter du Périgord toute l?année. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 445 200 €
• Référence ParuVendu A42907JOG24-445200
• Nombre de pièces 7 pièces
• Surface 180 m²
• Date DPE 16/02/2023
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 2 180 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.