Pierres, charme, authenticité… Ce corps de ferme à Larajasse (69) est une invitation à un nouveau chapitre de vie Larajasse

Description

CORPS DE FERME D'EXCEPTION – COUP DE CŒUR GARANTI AUX PORTES DE LARAJASSE Et si vous vous laissiez séduire par le charme intemporel des Monts du Lyonnais ? À seulement 5 minutes de Larajasse, dans un environnement bucolique où règnent calme, verdure et authenticité, je vous propose de découvrir ce corps de ferme rare, entièrement rénové avec soin, sur une parcelle de 1060 m² fermée et intime, orientée plein sud-est. Une maison de caractère, chaleureuse et familiale Derrière ses murs en pierres apparentes se cache un véritable cocon de 220 m² habitables, où chaque espace a été pensé pour votre confort et votre bien-être : Une cuisine de chef, spacieuse et conviviale, avec cheminée et équipements de qualité (piano Lacanche et hotte assortie), Une salle à manger élégante, un salon douillet, tous deux avec cheminée, pour des soirées inoubliables, Une buanderie, un WC indépendant complètent ce niveau. 5 chambres, dont une suite parentale digne d'un refuge de luxe À l'étage : 3 belles chambres avec rangements et accès direct à une superbe terrasse en bois, Une salle d'eau avec WC, Une suite parentale spacieuse avec baignoire balnéo, douche double, dressing : une vraie bulle de douceur rien que pour vous, Et cerise sur le gâteau : une 5e chambre indépendante avec salle d'eau et WC séparé, idéale pour recevoir amis, famille... Un extérieur qui invite à la détente Une cour intérieure fleurie, charmante et protégée, avec son chapi, Deux portails, ce bien disposent de plusieurs caves, dont une cave voutée idéale pour le vin ! Et des annexes pleines de potentiel : atelier, salle de réception, projet artistique ou familial… tout est possible. Pourquoi vous allez tomber amoureux de ce bien : Son cachet authentique, allié à une rénovation de grande qualité et des matériaux nobles (pierre d'Egypte, parquet en chêne, finitions impeccables), Son calme absolu, sans isolement, Son esprit de maison de famille, à la fois noble et accueillant, Son potentiel évolutif avec dépendances et grands volumes. Service + Capifrance : Dossier complet disponible à la demande. Il comprend l'accès à la visite virtuelle HD, des photos supplémentaires, ainsi que les diagnostics. Vous ressentez le coup de cœur ? Contactez-moi, Karine Dussud – votre conseillère de proximité Capifrance, pour une visite privée et laissez-vous porter par l'âme de cette magnifique bâtisse. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°513 155 028 - Greffe de LYON) Karine DUSSUD Entrepreneur Individuel - Réf.903704 Nom du négociateur : DUSSUD Karine Honoraires à la charge du Vendeur Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 700 000 €
• Référence ParuVendu 340937422390
• Nombre de pièces 7 pièces
• Surface 220 m²
• Date DPE 19/09/2023
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 3 595 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.