À VENDRE - LARMOR-PLAGE - EXCLUSIVITÉ - MAISON FAMILIALE 6 PIÈCES - 170 m² - JARDIN - GARAGE - CALME ABSOLU Larmor-Plage

Description

A VENDRE - LARMOR-PLAGE - EXCLUSIVITÉ - MAISON FAMILIALE 6 PIÈCES - 170 m² - JARDIN - GARAGE - CALME ABSOLU Emplacement rare et recherché : Située entre Ar Menez et les 4 Chemins, dans une impasse au calme, cette maison familiale de 170 m², en excellent état, offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort, d'espace et de qualité de vie à Larmor-Plage. Description du bien : La maison se compose d'une grande pièce de vie de 60 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée d'électroménager haut de gamme, incluant un piano de cuisson. Cette pièce lumineuse s'ouvre naturellement sur une terrasse exposée plein Sud. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une pièce modulable pouvant faire office de bureau ou de chambre d'amis. A l'étage, vous trouverez trois chambres confortables, une grande salle de bains et des WC séparés. Une zone de l'étage est dédiée à un espace bureau ouvert avec vue sur le séjour, dans un esprit mezzanine contemporaine. Les combles ont été rénovés et peuvent servir d'espace de rangement ou de pièce complémentaire. Un bel escalier en métal vient structurer cet ensemble avec élégance. Annexes et extérieurs : Un garage de 50 m², une buanderie et une pièce attenante actuellement utilisée comme salle de musique complètent les prestations. Le jardin est arboré, fleuri, agréable et facile d'entretien. La maison dispose également d'un carport et d'un garage fermé pour le stationnement. Atouts clés : Maison clés en main, lumineuse et bien agencée. Volumes généreux, prestations de qualité. Quartier résidentiel calme, idéal pour une famille active. Proche des commodités, du littoral et de Lorient. prix net vendeur: 855000 euros et 5% TTC d'honoraires charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Gery VISTICOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Etat général : Très bon état Surface terrain : 350 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radians Chauffage (mode) : Electrique Fenêtre : Mixte Alu - PVC Cuisine : Ouverte Aménagée Equipée Interphone : oui Numéro de mandat : 4129 Honoraires à la charge de : Acquéreur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 % Prix net vendeur : 855000 euros Bien En copropriété : Non Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC

Informations clés

• Prix 897 750 €
• Référence ParuVendu 58359514_4129-GV
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 170 m²
• Date DPE 02/05/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 3 990 €
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
• Date ERP 02/05/2025

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.