Charmante maison 4 chambres au calme avec vue imprenable sur les Alpes, à quelques minutes du lac d?Annecy. Lathuile

Description

Découvrez cette magnifique maison de quatre chambres, dotée d?une cuisine moderne et lumineuse ouverte sur la salle à manger, offrant une vue imprenable sur les Alpes et un ensoleillement toute la journée depuis sa vaste terrasse extérieure. Idéalement située à proximité des rives du lac d?Annecy, cette propriété offre un équilibre parfait entre tranquillité, beauté naturelle et accessibilité. Cette maison exceptionnelle et baignée de lumière de 123?m² est située dans la commune très prisée et pleine de charme de Lathuile. À quelques minutes en vélo du lac d?Annecy et à moins d?une heure de plusieurs stations de ski de renommée mondiale, elle est idéale pour une vie aussi bien estivale qu?hivernale. À l?intérieur, vous trouverez une pièce de vie lumineuse de 40?m² avec cuisine ouverte et salon, ainsi que quatre grandes chambres. Il est également possible d?aménager un espace supplémentaire de 13?m² en cinquième chambre, si besoin. La terrasse ensoleillée et le jardin sont parfaits pour dîner ou se détendre tout en profitant d?une vue magnifique sur le lac et les montagnes. Le lac d?Annecy offre un style de vie en plein air accessible à tous. Que vous aimiez marcher, faire du vélo ou randonner en montagne, ou encore vous détendre, nager ou naviguer dans ses eaux cristallines, chacun y trouve son bonheur. Offrant un cadre rural paisible tout en restant bien connecté à la ville d?Annecy (à 20 minutes) et à Genève (à seulement 55 minutes en voiture), c?est une opportunité unique à ne pas manquer. Contactez-moi dès aujourd?hui pour plus d?informations ou pour organiser une visite. 1er Étage : Chambre 1 ? 11 m² Chambre 2 avec salle d?eau ? 14 m² Cuisine / Salle à manger / Séjour ? 40 m² Rez-de-chaussée : Chambre 3 ? 13 m² Chambre 4 ? 8 m² Salon 2 ? 24 m² Salle de bains ? 5 m² Garage ? 18 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 729 000 €
• Référence ParuVendu A38254NT74-729000
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 123 m²
• Date DPE 20/02/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 3 030 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.